Можно ли продать квартиру без газовой плиты

Вот нашла формум и обращаюсь к Вам с вопросом. Эту квартиру решили купить,т. Из недостатков на сайте риелторской компании было указано отсутствие на кухне мойки,т.

По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности - покупателем либо продавцом. Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В этом случае документы продавца проверяет покупатель. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет. Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин: - для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении. Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе и несовершеннолетних.

Продаем дом: что должно остаться в нем?

Чтобы лишнего не унесли... Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов? Несут ли какую-то ответственность риэлторы? Как можно уладить вопрос, если такое все-таки произошло? Избежать подобных казусов можно. Для этого необходимо заранее все обговорить и документально зафиксировать. В нашем агентстве разработан акт приема-передачи квартиры, в котором перед сделкой продавцы и покупатели расписываются за состояние жилья.

В этот документ мы заносим все: какие в квартире окна, двери, половое покрытие, сантехника и т. Мы как агентство несем за сделку ответственность, поэтому стараемся учитывать буквально каждую мелочь.

Акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи и регистрируется вместе с другими документами. Если владелец собирается увозить с собой такие существенные составляющие квартиры, как двери, кухонную раковину или газовую плиту, то взамен должен установить другие.

В договоре также говорится о том, что он заключается с учетом положений акта передачи жилья, который был подписан клиентами незадолго до сделки. Если бывший хозяин все-таки нарушил условия, есть достаточно эффективный способ на него повлиять. Обычно у агентств недвижимости остается залоговая сумма за выписку.

В случае если владельцы выехали, но забрали с собой что-то существенное, эта сумма может быть удержана, пока обе стороны все не согласуют. Есть и еще один способ повлиять на продавца — обратиться в суд. Причем хорошим аргументом для суда могут стать фотографии квартиры до и после продажи, сделанные покупателем. Все остается, прежде всего, на совести риэлторов. При возникновении подобной проблемы агентства действуют по-разному.

В некоторых случаях они возмещают покупателям ущерб из собственного кармана. Я в своей практике с варварством продавцов квартир не сталкивался, но о таких случаях, конечно, слышал. Недобросовестные клиенты могут снимать ванну, раковину, газовую плиту либо просто менять новые и качественные вещи на старые предварительно об этом не сообщив.

Для защиты интересов покупателей мы обычно удерживаем с продавцов денежную сумму под гарантию. После окончания сделки, когда квартира передана покупателям в том же виде, что и была, мы эти деньги возвращаем. И все остаются довольны. А вот обезопасить покупателя с помощью акта приема-передачи, на мой взгляд, непросто. Проблема вот в чем. Раньше обязательным считалось нотариальное оформление сделок, и акты приема-передачи подписывались, как правило, уже после того, как квартира освобождалась.

Документы в юстицию сдавались позже. Сейчас клиенты сразу относят документы в юстицию и там же подписывают акт приема-передачи. А так как подпись уже поставлена, доказать что-либо потом довольно сложно. Риэлторы несут скорее моральную ответственность, нежели юридическую.

Целиком и полностью обезопасить себя довольно сложно. Как правило, риэлторы берут на сделке залог за снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры. Для покупателя этот залог может стать одной из гарантий того, что жилое помещение будет передано ему в нормальном состоянии и что все зарегистрированные граждане снимутся с учета. К сожалению, в законодательстве не прописано, что после продажи квартиры ее начинка остается в нетронутом виде.

Но даст ли это результат? Если договориться по-хорошему не удается, покупателю стоит попросту обратиться в милицию. Дело в том, что при подписании договора купли-продажи всегда подписывается акт приема-передачи квартиры. Если бывший владелец воспользовался тем, что у него остались ключи и что-то вынес помимо личных вещей, можно обратиться в милицию и написать заявление о том, что в квартире была совершена кража.

Такие случаи в нашей практике уже были. Милиция обычно не возбуждала уголовные дела, но на продавцов наши действия производили неизгладимое впечатление и они возвращали незаконно вывезенное имущество. Если акт приема-передачи был подписан не глядя, доказать, что вещи были унесены бывшим хозяином, практически невозможно. Ведь в документе уже указано, что покупатель принял квартиру и стороны претензий не имеют.

Но при условии опытности риэлторского агентства избежать этого достаточно просто. Задача риэлтора заключается в том, чтоб обезопасить покупателей, въезжающих в приобретенное жилье, от таких недоразумений.

При подписании документов на покупку объекта все нюансы должны быть оговорены. Обязательной неотъем-лемой частью квартиры является газовая плита, приборы отопления, раковины, смесители. Без этих бытовых предметов квартира не пригодна к эксплуатации, поэтому все они должны быть в рабочем состоянии и готовы к использованию. Если продавцы намерены что-либо поменять, это обязательно оговаривается в соответствующих документах и прописывается с помощью риэлторов сами покупатель и продавец не всегда знают, что и как надо делать.

Если хозяева что-то забирают, то взамен они должны оставить другие действующие приборы. В противном случае квартира не пригодна к эксплуатации. Даже в договоре купли-продажи, который в отличие от других документов регистрируется в юстиции, есть пункт, где указывается, что все в квартире находится в рабочем состоянии и пригодно к технической эксплуатации.

Нередко квартиры продаются со встроенной мебелью и бытовой техникой. В подобных случаях в договоре о намерениях или договоре авансового платежа подробно прописывается, что из этих вещей остается, а что продающая сторона хотела бы забрать с собой. Так как именно наличие мебели и качественной техники могло повлиять на решение о покупке, мы фиксируем предметы очень скрупулезно.

К примеру, уточняем модели плиты и холодильника, чтобы их не подменили старой техникой. Если в документах все прописано, продавцы никогда не идут на какую-то замену, так как при грамотно оформленном договоре это является для них определенным риском.

Кроме того, если есть сомнения в том, что договоренность будет выполнена, существует такой механизм, как удержание залоговой суммы третьей стороной, то есть агентством недвижимости. Эта сумма в случае необходимости покроет убытки покупателя. В нашей практике, слава богу, не случалось инцидентов, когда покупатели оказывались в безвыходной ситуации. Все недоразумения разрешались путем переговоров и с помощью риэлторов. Как правило, сами продавцы не желают доводить дело до суда и соглашаются на мирное урегулирование конфликта.

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру БЕЗ НАЛОГА

Мы с женой купили квартиру, но пока не въехали туда, старые хозяева ещё вещи вывозят от туда. Наталья, а как можно забрать пластиковое окно??? 0. 0 плита (газовая или электрическая, смотря чем укомплектована квартира) Мрачные брачные отношения Сожительство без регистрации брака. https://wwwru › questions.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора Цитата: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору. Федерального закона от 08. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья 422. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л. Валишина, судей Р.

Чтобы лишнего не унесли... Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов? Несут ли какую-то ответственность риэлторы? Как можно уладить вопрос, если такое все-таки произошло?

Должна ли оставаться газовая плита в продаваемой квартире?

Законы и бизнес в России Что должно остаться в квартире при продаже по закону? В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права. Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, плита, окна и двери. Что именно должно быть в квартире при продаже по закону? Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам.

Обязан ли продавец квартиры оставить в ней газовую плиту?

Он же за это деньги получает Дайте подумать 5 Дайте подумать 15 марта 2016 в 19:19 Когда мы покупали квартиру, то продавец тоже забрал плиту. Об этом нас предупредили заранее, ничего против мы не имели. Не вижу проблемы. Найдете покупателей, которые как-то переживут отсутствие плиты Кому там слова не давали 6 Кому там слова не давали 15 марта 2016 в 19:20 О Совдепия Это наши родители получали квартиры от государства с газовыми плитами надурняк... Если дом новый, то не обязаны. Додекаэдр 15 марта 2016 в 19:22 Обычно в договоре купили-продажи указывается, что остается в квартире. Нам оставили плиту электро, но она в нерабочем состоянии была, мы и не проверяли. Насчет газовой могут быть ограничения в том плане, что квартира без газовой плиты взрывоопасна. Краник держит недостаточно хорошо.

Разное Продаем дом: что должно остаться в нем?

Обязан ли продавец квартиры оставить в ней газовую плиту? Алина Корикова Нальчик 09. Могу ли я при продаже своей квартиры по военной ипотеке забрать газовую плиту? При покупке квартиры плиты в ней не было.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

.

Что должно остаться в квартире при продаже по закону?

.

Чтобы лишнего не унесли...

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отопление квартиры от газовой плиты
Похожие публикации