Предоставление в аренду муниципального имущества без торгов

Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 24. Имущество предоставляется в аренду с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26. Заключение договора аренды имущества осуществляется: 1. По результатам торгов конкурса, аукциона на право заключения договора аренды с субъектом малого и среднего предпринимательства и организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в порядке, установленном федеральным законодательством.

Предоставление государственного и муниципального имущества без проведения торгов 27. Кроме того, имущество может быть без торгов передано в аренду любым лицам, если оно: передается на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев, представляет собой часть помещения, здания, строения или сооружения и при этом общая площадь передаваемого имущества не превышает 20 кв. Нужно иметь в виду, что порядок заключения договоров аренды без проведения торгов, установленный в части 1 статьи 17. Это следует из части 2 статьи 17. Поэтому в таких случаях применяются специальные нормы. Так, если объектом договора аренды выступает земельный участок, то применяется специальный порядок заключения договора аренды земельного участка на торгах ст. Порядок заключения договоров аренды лесного участка регулируется: главой 8 Лесного кодекса РФ об организации и проведении аукционов по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, Методическими указаниями по подготовке, организации и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений в соответствии со статьями 7880 Лесного кодекса РФ, утвержденными приказом Минсельхоза России от 24 февраля 2009 г.

Алгоритм предоставления в аренду муниципального имущества

Арендодателем муниципального имущества является Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла далее - УМИЗ , за исключением имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, которые уполномочены законом быть арендодателями. В этом случае УМИЗ согласовывает договоры аренды. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке, а также иностранные юридические и физические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Абзац исключен. Для заключения договора аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями, муниципальные предприятия и муниципальные учреждения обращаются в УМИЗ с письменным заявлением о согласовании предоставления в аренду соответствующего имущества и прилагают документы, перечисленные в пунктах 2.

Муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных действующим законодательством. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Арендатор недвижимого имущества обязан зарегистрировать договор аренды за счет собственных средств в течение 3-х месяцев с даты его подписания всеми сторонами в соответствии с условиями договора аренды. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, при заключении договора аренды Арендатор обязан заключить охранное обязательство. Неиспользуемые объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, относящиеся к муниципальной собственности, передаются в аренду по льготной арендной плате.

Соответствие объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, критериям отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29.

Проект договора аренды объекта культурного наследия подлежит согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия до размещения информации о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия. При проведении аукциона начальный размер льготной арендной платы за объект культурного наследия устанавливается в размере 1 рубля в год на весь период аренды.

Льготная арендная плата за объект культурного наследия действует со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия при условии проведения Арендатором работ по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47. Сдача в субаренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности, предоставленного Арендатору по договору аренды, передача им своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление указанного объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Применение льготной арендной платы прекращается с момента обнаружения региональным органом охраны объектов культурного наследия нарушений требований охранного обязательства со стороны Арендатора. В договоре аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусматривается право Арендодателя на расторжение в одностороннем порядке договора аренды в случае нарушения условий охранного обязательства, в том числе в части нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ.

В случае досрочного расторжения договора аренды Арендатор не имеет права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 26. Установленная в договоре аренды муниципального недвижимого имущества, расположенного на земельных участках, принадлежащих муниципальному образованию "Город Орел" на праве собственности или на праве общей долевой собственности, не предоставленного иным лицам на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком.

В иных случаях установленная в договоре арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком. Муниципальное предприятие и муниципальное учреждение обязаны в течение пяти дней с даты прекращения договора аренды письменно уведомить об этом УМИЗ. Типовой договор аренды недвижимого имущества казны утверждается постановлением администрации города Орла. Арендная плата по договорам аренды сроком более года пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительских цен инфляции по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области.

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы письменно не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Изменение оформляется в порядке, предусмотренном договором аренды. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 31. Муниципальные преференции и льготы по арендной плате путем ее уменьшения предоставляются решением Орловского городского Совета народных депутатов по представлению Главы администрации города Орла до утверждения бюджета города Орла на очередной финансовый год, либо с одновременным внесением изменения в бюджет города на текущий финансовый год и указанием источника возмещения выпадающих доходов исключительно в целях, перечисленных в части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.

Муниципальные преференции хозяйствующим субъектам предоставляются в порядке, установленном статьями 19, 20 Федерального закона от 26. Льготы по арендной плате предоставляются некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую им доход. Лица, претендующие на предоставление муниципальной преференции за исключением муниципальных преференций по арендной плате, предоставляемых субъектам малого или среднего предпринимательства в соответствии с пунктом 2.

Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29. Решений Орловского городского Совета народных депутатов от 27. Решение об отмене ранее представленной льготы по арендной плате принимает Орловский городской Совет народных депутатов на основании обращения Главы администрации города Орла по представлению УМИЗ.

В случае если Арендатор сдает в субаренду арендуемое помещение, то муниципальные преференции на эту часть не предоставляются. УМИЗ организует ведение реестра получателей муниципальной преференции и льготы по арендной плате, содержащего сведения о субъектах, получивших муниципальную преференцию и льготу по арендной плате, целях и размерах данной муниципальной преференции и льготы по арендной плате. Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 20.

Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендных платежей в бюджет города и выполнением арендаторами условий договора аренды муниципального имущества, находящегося в казне города Орла, в оперативном управлении администрации города Орла и муниципальных казенных учреждений, осуществляет УМИЗ.

Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 30. Денежные средства от сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным предприятиям и учреждениям, учитываются в соответствии с действующим законодательством. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду 2.

Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества казны или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями, является: - постановление администрации города Орла при наличии правовых оснований для заключения договора аренды без проведения торгов ; - протокол о результатах проведения торгов на право аренды в случае заключения договора аренды с победителем ; - протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды нежилых помещений в случае заключения договора аренды с единственным участником аукциона ; - решение Орловского городского Совета народных депутатов при заключении договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями.

Победитель аукциона обязан подписать и представить организатору аукциона договор аренды не ранее десяти дней и не позднее двадцати дней со дня размещения протокола об итогах аукциона на официальном сайте торгов.

Для заключения договора аренды муниципального имущества из казны города Орла без проведения торгов юридические лица и индивидуальные предприниматели обращаются в УМИЗ с письменным заявлением и предоставляют следующие документы: в ред.

Для юридических лиц: - копию Устава или Положения; - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды. УМИЗ в рамках межведомственного электронного взаимодействия в соответствующем органе дополнительно запрашивает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

УМИЗ в рамках межведомственного электронного взаимодействия в соответствующем органе дополнительно запрашивает выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Субъекты малого и среднего предпринимательства кроме документов, указанных в подпункте 2.

Все письменные заявления по вопросам аренды регистрируются в установленном порядке в УМИЗ в момент их подачи. Срок рассмотрения обращений по вопросам аренды не может превышать 30 дней со дня их регистрации. О результатах рассмотрения обращения заявитель извещается письменно не позднее 30 дней со дня регистрации обращения в УМИЗ.

При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов срок оформления проекта договора УМИЗ не может превышать 30 дней с момента подписания соответствующего постановления.

Размер арендной платы на муниципальное имущество определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночном размере арендной платы. Рыночный размер арендной платы за здание, помещение, сооружение, расположенное на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию "Город Орел" на праве собственности или на праве общей долевой собственности, включает плату за пользование земельным участком.

Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду или иным образом передаваться Арендатором только с согласия Арендодателя, в соответствии с Федеральным законом от 26. Муниципальные нежилые помещения могут быть предоставлены в аренду на льготных условиях субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Положением "О порядке и условиях предоставления в аренду в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления во владение и или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании "Город Орел".

В целях эффективного использования муниципального имущества и дополнительной имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства формируется специальный реестр из свободных нежилых муниципальных помещений, торги на право аренды которых в течение последних двенадцати месяцев трижды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, а также из нежилых муниципальных помещений, включенных в Прогнозный план программу приватизации муниципального имущества города Орла, торги по продаже которых в течение последних двенадцати месяцев были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Сформированный реестр утверждается постановлением Главы администрации города Орла. Изменения в реестр вносятся дважды в год в апреле и октябре месяцах. Помещения, включенные в специальный реестр, выставляются на торги по продаже права на заключение договора аренды сроком на 5 лет.

В случае если победителем либо единственным участником торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества из реестра в установленном порядке признан субъект малого или среднего предпринимательства, ему с даты заключения договора аренды с предварительного согласия антимонопольного органа решением Орловского городского Совета народных депутатов по представлению Главы администрации города Орла предоставляется муниципальная преференция по арендной плате сроком на 5 лет.

Соответствующее ходатайство в антимонопольный орган и проект решения Орловского городского Совета народных депутатов, вносимые Главой администрации города Орла, готовит УМИЗ. Субъекты малого или среднего предпринимательства, претендующие на предоставление муниципальной преференции в соответствии с настоящим пунктом Положения, предоставляют в УМИЗ документы, перечисленные в пунктах 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.

Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 27. Заключительные положения Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предоставление в аренду имущества

Дача собственником государственного или муниципального имущества согласия Таким образом, организатор торгов обязан заключить договор аренды без проведения торгов в случае предоставления имущества, которое. Заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов. Комитет по Адрес предоставления в электронном виде.

В частности, заявитель не допускается к участию в конкурсе аукционе , если: на день рассмотрения заявки имеется решение о приостановлении его деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях ; заявитель не представил необходимые документы; документы, представленные заявителем, содержат недостоверные сведения; заявитель не внес задаток, притом что требование о внесении задатка указано в извещении о проведении торгов. Полный перечень случаев, когда заявитель не допускается к участию в торгах, предусмотрен пунктом 24 Правил. Заявитель несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в представленных на торги документах. Если конкурсная или аукционная комиссия установит факт недостоверности сведений в таких документах, она обязана отстранить заявителя от участия в конкурсе или аукционе на любом этапе их проведения п. В частности, организатор торгов не вправе требовать от заявителя документы и сведения, не предусмотренные Правилами. Не может он потребовать от заявителя и представить оригиналы документов в тех случаях, когда Правила предусматривают представление их копий п. Кроме того, организатор торгов не вправе устанавливать необходимость заключения каких-либо дополнительных договоров например, агентских договоров , а при их отсутствии — отказать в допуске к участию в торгах. Отказ в допуске к участию в торгах по основаниям, которые не предусмотрены в пункте 24 Правил, не допускается. Аукционная комиссия приняла решение о заключении с этой организацией договора аренды. По мнению суда, дополнительное требование к участнику аукциона наличие заключенных агентских договоров на продажу билетов противоречит пункту 25 Правил. Он устанавливает, что отказ в допуске к участию в конкурсе или аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 24 Правил, не допускается. Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа истцу в допуске к участию в аукционе.

Федерального закона от 06.

От имени заявителя запрос о предоставлении муниципальной услуги далее - запрос вправе подать подписать его представитель при предъявлении заверенной им копии документа, удостоверяющего личность, и следующих документов, удостоверяющих представительские полномочия: - доверенности, удостоверенной нотариально, - для представителя индивидуального предпринимателя; - доверенности, удостоверенной нотариально или выданной за подписью руководителя организации или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом или учредительными документами, - для представителя юридического лица. Необходимые документы Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем или его представителем: 1. Запрос о предоставлении муниципальной услуги оформляется в соответствии с требованиями пункта 15 Административного регламента. Нотариально заверенная копия учредительных документов заявителя со всеми изменениями и дополнениями в них на дату подачи запроса.

Новые разъяснения об аренде

Арендодателем муниципального имущества является Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла далее - УМИЗ , за исключением имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, которые уполномочены законом быть арендодателями. В этом случае УМИЗ согласовывает договоры аренды. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке, а также иностранные юридические и физические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. Абзац исключен. Для заключения договора аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями, муниципальные предприятия и муниципальные учреждения обращаются в УМИЗ с письменным заявлением о согласовании предоставления в аренду соответствующего имущества и прилагают документы, перечисленные в пунктах 2. Муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных действующим законодательством. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Арендатор недвижимого имущества обязан зарегистрировать договор аренды за счет собственных средств в течение 3-х месяцев с даты его подписания всеми сторонами в соответствии с условиями договора аренды. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, при заключении договора аренды Арендатор обязан заключить охранное обязательство. Неиспользуемые объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, относящиеся к муниципальной собственности, передаются в аренду по льготной арендной плате.

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 закона о защите конкуренции

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17. Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества В соответствии со статьей 17. Согласно части 3 статьи 17. Таким образом, заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должно осуществляться в порядке, установленном статьей 17. При этом исключения, установленные частью 1 статьи 17. Случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 1 статьи 17. При наличии двух и более претендентов на заключение договора в отношении одних и тех же объектов государственного или муниципального имущества без проведения торгов на основании исключений, предусмотренных частью 1 статьи 17. Дача собственником государственного или муниципального имущества согласия задания на заключение договоров в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного принадлежащего государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления Статья 15 Закона о защите конкуренции устанавливает запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия бездействие федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов или организаций, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. Передача государственного или муниципального имущества конкретному хозяйствующему субъекту без проведения торгов конкурса, аукциона создает для данного субъекта преимущественные условия в получении указанного имущества во временное владение и или пользование и препятствует доступу к государственному или муниципальному ресурсу неопределенного круга лиц, которые также могут иметь намерение приобрести вышеуказанные права в отношении государственного или муниципального имущества.

.

.

Аренда государственного и муниципального имущества

.

Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов

.

Предоставление государственного и муниципального имущества без проведения торгов

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Преимущественное право выкупа муниципального имущества
Похожие публикации