Как получить квалификационный аттестат руководителя управляющей компании

Продолжительность очного курса повышения квадификации 72 ак. Одним из условий лиценирования является прохождение руководителями управляющих организаций обучения и сдача квалификационных экзаменов. За работу УК без соответствующей лицензиии установлены штрафы. Если Вы хотите пройти подготовку к сдаче экзамена на квалификационный аттестат для получения лицензии, Вам нужно пройти курсы подготовки к сдаче экзамена на квалификационный аттестат руководителя управляющей компании в сфере ЖКХ 72 час. Если у Вас недостаточно знаний для прохождения или узконаправленной подготовки к экзамену, пройдите курс специально разработанный для Руководителей МКД с малым опытом работы.

Это документ, подтверждающий квалификацию должностного лица соискателя лицензии. Кому он нужен? В управляющей организации должен быть сотрудник, который имеет квалификационный аттестат. Председателю ТСЖ подтверждать квалификацию не нужно. Зачем его получать? Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на управление МКД. Для получения такой лицензии должностное лицо лицензиата, должностное лицо соискателя лицензии должно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат п.

10.11.2014 | Кому нужен квалификационный аттестат?

Кому нужен квалификационный аттестат? Попробуем разобраться, кто же должен являться таким должностным лицом? Кто лицензируется? Сначала хотелось бы напомнить, какие организации подлежат лицензированию.

Согласно п. Пунктом 2 ст. Как известно, ТСЖ и ЖСК, относящиеся к некоммерческим организациям, не являются управляющими компаниями, на них не возложена обязанность по заключению договоров управления. В этом случае они могут заключать с собственниками помещений договоры на содержание и ремонт общего имущества, на предоставление коммунальных услуг аналоги договоров управления, но всё же договорами управления не являющиеся!

Таким образом, лицензированию подлежат исключительно управляющие организации в том числе индивидуальные предприниматели , управляющие домами на основании договора управления. Кто аттестуется? Подпункт 2 пункта 1 ст. Возникает вопрос — кто должен быть этим пресловутым должностным лицом? Представители Минстроя России неоднократно высказывали позицию, что аттестацию должны проходить именно руководители УО.

Такая позиция была, в том числе, высказана А. Однако, законодательством РФ не установлена обязанность аттестации именно руководителей компаний! В ЖК РФ указано, что аттестацию должны проходить должностные лица соискателей лицензии. Разъяснения отсутствуют также и в Приказе Минстроя России от 28. Разъясним логику законодателя, утвердившего именно такое положение, на примере. В ряде муниципальных образований Российской Федерации существуют градообразующие предприятия, в качестве которых могут выступать крупные металлургические, нефтедобывающие, горнодобывающие, сельскохозяйственные и иные предприятия.

В советские времена такие предприятия очень часто осуществляли в числе прочего обслуживание всей инфраструктуры поселений, на территории которых осуществляли деятельность.

В том числе содержали теплосети, обслуживали многоквартирные дома и т. Многие из этих предприятий являлись основным потребителем воды, тепла, электроэнергии, на многих из них имеются, например, собственные котельные, которые обеспечивают горячей водой не только собственное предприятие, но и всё поселение.

После ликвидации СССР ряд таких предприятий продолжили заниматься вопросами ЖКХ, выделив в своём составе соответствующие отделы: например, подразделения, обслуживающие котельные, стали исполнять функции РСО, подразделения, осуществляющие содержание и текущий ремонт МКД, стали исполнять функции УО. С течением времени, с появлением нормативной базы, регламентирующей деятельность организаций жилищной сферы, вносились соответствующие изменения в Устав и иные документы предприятия, и к 2014-му году такие предприятия можно представить в виде некого холдинга, осуществляющего различные виды деятельности, в том числе деятельность по управлению МКД.

При этом предприятие могло остаться единым юридическим лицом, без выделения из своего состава юридических лиц для реализации отдельных видов деятельности в том числе деятельности по управлению МКД. Можно рассмотреть пример, в котором руководитель некого отдела ЖКХ градообразующего предприятия является суперпрофессионалом, обеспечивающим высокое качество управления МКД.

При этом необходимо учесть, что при огромном обороте и рентабельности всего предприятия в целом, отдел ЖКХ имеет мощный финансовый ресурс, позволяющий обеспечивать высокое качество работы даже в условиях высоких неплатежей и иных финансовых потерь.

Теперь представим, что руководитель компании обязан пройти аттестацию и получить квалификационный аттестат. А ведь основной профиль предприятия — не ЖКХ. Предположим, это металлургическое предприятие, генеральный директор которого несколько десятков лет занимается исключительно металлургией. И вот этому почётному металлургу, заслуженному деятелю российской металлургии предлагают пройти экзамен на знание жилищного законодательства.

Вероятность, что он такой экзамен не пройдёт, довольно высока. Последствия представляются довольно плачевными, причём, в первую очередь, для жителей поселения. В связи с утратой градообразующим предприятием права осуществлять деятельность по управлению МКД, орган местного самоуправления проведёт конкурс по отбору УО, либо собственники помещений проведут общее собрание и изберут УО.

Избранная УО уже не будет обладать ресурсами градообразующего предприятия, кроме того, неизбежно возникновение проблем новой УО и этого самого предприятия, которое будет выступать теперь в качестве РСО.

И даже при переходе сотрудников отдела ЖКХ градообразующего предприятия в новую УО, возможен серьёзный управленческий кризис, связанный с изменением структуры и системы работы. Гораздо логичнее в приводимом примере аттестовать руководителя отдела ЖКХ, который с высокой вероятностью пройдёт экзамен, получит аттестат и продолжит руководить деятельностью по управлению МКД, оставаясь в составе градообразующего предприятия с его огромными финансовыми, трудовыми, административными ресурсами.

Итак, согласно ст. Кроме того, в п. Необходимо отметить такой немаловажный момент — именно аттестованное лицо является ответственным за надлежащее содержание общего имущества МКД. Такая ответственность возлагается на это лицо внутренними документами управляющей организации Уставом, Приказами, иными документами , именно это лицо будет нести административную ответственность, именно это лицо может быть дисквалифицировано.

В случае дисквалификации такого лица именно оно вносится в Реестр дисквалифицированных лиц управляющих организаций, его квалификационный аттестат аннулируется. Соответственно, при наличии нескольких аттестованных лиц, за нарушения, допущенные при управлении конкретным МКД, ответственность несёт то аттестованное лицо, которое согласно внутренним документам организации отвечает за содержание общего имущества именно этого МКД.

Тут важно понимать, что полное сложение ответственности с руководителя предприятия на аттестуемое должностное лицо невозможно, поскольку руководитель, являющийся единоличным исполнительным органом организации, в любом случае несёт ответственность за нарушения, допущенные руководимой организацией. Более того, в случае аннулирования лицензии управляющей организации именно руководитель этой организации попадает в Реестр дисквалифицированных лиц управляющих организаций, даже если нарушения, которые привели к аннулированию лицензии, совершены не им лично, а работниками его организации.

Примечание: разъяснения данного раздела статьи утратили актуальность в связи с вступлением 30. Представители таких организаций настаивали, что для получения квалификационного аттестата претендент должен иметь определённую специальность, определённую квалификацию, подтверждённую соответствующим удостоверением, и для получения этого удостоверения необходимо пройти обучение именно в этой организации.

Разумеется, обучение платное. Учитывая важность вопроса, размер этой платы устанавливался весьма существенным: 20, 30, 50, а то и 70 тысяч рублей за обучение одного специалиста! Некоторые организации предлагали даже не обучение, а просто приобретение квалификационного аттестата! Не беда, что форма этого аттестата утверждена Приказом Минстроя России только 28 октября этого года — некоторые деятели продавали эти аттестаты еще летом!

И наконец, были предложения вообще не утруждать себя никакими аттестатами и экзаменами, а просто сразу купить лицензию на управление МКД! Необходимо чётко понимать, что все эти предложения являются мошенническими!

Для понимания того, какие же требования предъявляются к претендентам на получение квалификационного аттестата, наиболее правильным представляется анализ законодательства.

Пункт 1 ст. Ну и, собственно, это все требования! Отсутствие претендента в Реестре дисквалифицированных лиц и отсутствие у него неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. И всё! Никаких требований ни к уровню образования среднее, высшее , ни к квалификации инженер, бакалавр, специалист , ни к специальности экономист, юрист, строитель законодательством не установлено!

Следовательно, претенденты допускаются к экзамену независимо от пройденных ими курсов, прослушанных лекций, тренингов и семинаров, в которых они принимали участие! Необходимо ли аттестуемому предварительное обучение? Как уже сказано выше, требований к образованию, к квалификации претендента на получение квалификационного аттестата законодательством не предъявляются.

Однако, необходимо понимать, что требования к уровню подготовки всё-таки установлены достаточно высокие. Вопросы касаются различных юридических и технических аспектов жилищной сферы: содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг, проведения Общих собраний собственников, капитального ремонта, административной ответственности, трудовых правоотношений и многого другого. Таким образом, если специалист уверен, что он готов к сдаче экзамена, обладает всеми необходимыми знаниями, способен выдержать моральное напряжение, с высокой скоростью выбрать правильные варианты ответов, такому профессионалу предварительная подготовка, возможно, не требуется.

Если же специалист чувствует сомнения в своих знаниях, не уверен в своих силах, то такому специалисту представляется желательным пройти дополнительное обучение по вопросам тестовых заданий квалификационного экзамена. В этом случае важно понимать, что такое обучение необходимо не для получения удостоверения, сертификата или иного документа который никто не будет требовать при сдаче квалификационного экзамена , а исключительно с целью систематизации знаний и восполнения в них пробелов, если таковые имеются.

Анализ сроков сдачи квалификационного экзамена в статье Дмитрия Нифонтова " Когда надо сдавать квалификационный экзамен?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Руководитель тюменской управляющей компании работает без квалификационного аттестата

Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п. 2 ч. основанием для данного действия и подписывается руководителем ГЖИ. По новым стандартам, управляющая компания не может управлять получение руководителем УО квалификационного аттестата. Также квалификационный аттестат может получить кто-нибудь из ваших.

Как сдать квалификационный экзамен ЖКХ для лицензирования управляющей компании? Квалификационный экзамен ЖКХ — процедура, вызывающая много вопросов у претендентов на получение лицензии. Предлагаем вам ознакомиться с ответами на некоторые из них. О квалификационном аттестате руководителя управляющей компании в сфере ЖКХ В ходе проведения реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства на первый план выведена персональная ответственность должностных лиц — руководителей организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. Подтверждением их компетентности в вопросах обеспечения соблюдения требований к качеству предоставляемых услуг является квалификационный аттестат, выдаваемый на безвозмездной основе. Чтобы получить этот документ специалист ЖКХ должен сдать специальный квалификационный экзамен. Как выглядит квалификационный аттестат ЖКХ, какие данные в него вносятся и в течение какого срока он действителен? В квалификационном аттестате ЖКХ должны быть указаны название субъекта Российской Федерации, от имени которого выступает экзаменационная комиссия, личные данные прошедшего аттестацию специалиста его имя, отчество, фамилия , номер протокола результатов квалификационного экзамена и дата его составления. Срок действия аттестата ограничен 5 годами. Совет эксперта: Рекомендуем сдать квалификационный экзамен и получить аттестат не только руководителю управляющей компании, но и его заместителю. Такой шаг позволит вашей организации в полной мере отвечать требования к обладателю лицензии ЖКХ и продолжить свою деятельность в случае отстранения первого лица от должности. Порядок проведения и специфика квалификационного экзамена специалиста ЖКХ Прием заявления претендента на получение квалификационного аттестата ЖКХ и проведение экзамена осуществляется специальной лицензионной комиссией, сформированной субъектом Российской Федерации для обеспечения деятельности госжилнадзора по лицензированию организаций, управляющих многоквартирными домами.

Квалификационный аттестат для руководителей управляющих компаний. И в первую очередь это было обусловлено именно отсутствие прозрачности в процедуре деятельности управляющих компаний, а также отсутствие возможности у граждан убедиться в профессионализме не просто сотрудников этих организаций, но и самих руководителей.

Также квалификационный аттестат может получить кто-нибудь из ваших сотрудников, который в ваше отсутствие помогает вести дела. Для чего это нужно? Если обнаружатся грубые нарушения в ходе экзамена, то аттестат могут аннулировать, а руководителя — дисквалифицировать. В данном случае, чтобы УО не осталась без руководителя, целесообразно подстраховаться и иметь в штате человека с таким же аттестатом.

Получение квалификационного аттестата заместителями руководителя УО

Квалификационный аттестат ЖКХ содержит в себе сведения о субъекте РФ, в котором была организована экзаменационная комиссия название субъекта , необходимые данные специалиста ЖКХ, сдавшего экзамен, а также сведения о протоколе результатов экзамена номер и дата его составления. Срок действия аттестата — пять лет. Затем необходимо заново сдавать экзамен для получения нового документа. Важно понимать, что получить такой аттестат будет полезным не только руководителю ЖКХ, но и заместителю. В этом случае ваша организация будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, а также это обезопасит вас самих, ведь ЖКХ сможет функционировать даже после отстранения от должности первого лица на его место автоматически встанет заместитель. Правила деятельности по управлению многоквартирными домами как основа профессионализма Где можно сдать квалификационный экзамен ЖКХ Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации ч. Все юридические стороны этой процедуры и ее суть порядок проведения экзамена, вопросы, порядок определения результатов и так далее регламентируются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В субъектах РФ создаются специальные лицензионные комиссии, которые призваны обеспечить на должном уровне деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению МКД в субъекте Российской Федерации п. Именно эти комиссии и проводят квалификационный экзамен для ЖКХ.

Квалификационный экзамен ЖКХ

Кому нужен квалификационный аттестат? Попробуем разобраться, кто же должен являться таким должностным лицом? Кто лицензируется? Сначала хотелось бы напомнить, какие организации подлежат лицензированию. Согласно п. Пунктом 2 ст. Как известно, ТСЖ и ЖСК, относящиеся к некоммерческим организациям, не являются управляющими компаниями, на них не возложена обязанность по заключению договоров управления. В этом случае они могут заключать с собственниками помещений договоры на содержание и ремонт общего имущества, на предоставление коммунальных услуг аналоги договоров управления, но всё же договорами управления не являющиеся! Таким образом, лицензированию подлежат исключительно управляющие организации в том числе индивидуальные предприниматели , управляющие домами на основании договора управления. Кто аттестуется?

.

.

Квалификационный аттестат для руководителей управляющих компаний.

.

Документы для получения квалификационного аттестата

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (полная версия)
Похожие публикации