Письмо на проведение капитального ремонта

Не позднее, чем за один месяц до окончания данного срока орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее. Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области была утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 01. Таким образом, до 09 октября 2014 года собственники помещений самостоятельно определяются со способом формирования фонда капитального ремонта. С 09 октября 2014 года по 09 ноября 2014 года собрания по данному вопросу созываются органами местного самоуправления.

Целью данных обращений является попытка уклониться от обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотренной федеральным жилищным законодательством. При этом авторы обращений призывают собственников не оплачивать взносы, отменять судебные приказы в случае взыскания взносов в судебном порядке. Подобные публикации вводят в заблуждение собственников помещений, способствуют росту задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ведут к применению штрафных санкций к неплательщикам в виде начисления пеней. Анализ норм действующего законодательства, регламентирующего правоотношения, складывающиеся в процессе проведения капитального ремонта общего имущества МКД, позволяет сделать следующие выводы. Отношения между региональным оператором и собственниками не являются договорными. В соответствии с ч.

Письма Минстроя

Утвердить прилагаемую типовую форму договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Утвердить прилагаемую типовую форму договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области.

Министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области В. Утвержден приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 20 апреля г. Результатом работ по Договору является законченный капитальным ремонтом Объект, находящийся в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с нормами обязательных регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов, ведомственных строительных норм и иных нормативно-технических документов Российской Федерации, принятый от Генподрядчика в соответствии с требованиями Порядка приемки услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от Работы в рамках настоящего Договора осуществляются в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от Основание финансирования: постановление Правительства Мурманской области от Источники финансирования:.

Подписывая настоящий Договор, Генподрядчик подтверждает, что:. Генподрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по настоящему Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами. Генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, в том числе: расположением Объектов, климатическими условиями, средствами доступа, условиями доставки рабочей силы, материалов, изделий, конструкций и оборудования, строительной техники, внутриобъектным режимом, мерами безопасности, правилами пожарной безопасности и охраны труда, требованиями техники безопасности, охраны окружающей среды и антитеррора, требованиями миграционного контроля и таможенного оформления, а также другими обстоятельствами, которые каким-либо образом влияют либо могут повлиять на выполнение работ и принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ.

Генподрядчик получил и изучил все материалы настоящего Договора, включая все приложения к нему, проектную при наличии и сметную документацию, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество работ, в полном объеме. Генподрядчик признает правильность и достаточность Цены настоящего Договора, содержащейся в настоящем Договоре, для покрытия всех расходов, обязательств и ответственности в рамках настоящего Договора, а также в отношении всех прочих вопросов, необходимых для надлежащего производства работ.

Никакая другая работа Генподрядчика не является приоритетной в ущерб работам по настоящему Договору. При заключении настоящего Договора Стороны исходили из того, что согласно пункту Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме , утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от Цена настоящего Договора включает в себя следующие виды работ по Объектам:.

Стоимость выполняемых Генподрядчиком работ по Объектам определена в приложении N 5 к настоящему Договору по результатам электронного аукциона, включает в себя пошлины, налоги, сборы и другие обязательные платежи, а также командировочные расходы Генподрядчика.

Цена Договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 10 десять процентов в связи с увеличением объема выполнения работ.

Цена Договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных Договором объемов работ. Изменение стоимости и объемов работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства РФ от Иные положения договора изменению не подлежат.

При этом увеличение стоимости Договора не может превышать предельной стоимости, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области в текущем периоде. Оплата по Договору осуществляется по окончании работ, основанием которой являются, акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат форма КС-3 , акты о приемке выполненных работ с расшифровкой по видам работ форма КС-2 , счета и счета-фактуры, предоставляемые Генподрядчиком Заказчику.

Полный расчет производится по окончании всех работ, подписи актов рабочей комиссии и акта приемки выполненных работ Сторонами до конца года, предусмотренного краткосрочным планом капитального ремонта.

Днем оплаты считается день списания денежных средств со счета Регионального оператора. Заказчик уплачивает в качестве аванса 30 тридцать процентов от цены настоящего Договора в течение 10 десяти дней с момента, когда Генподрядчик фактически приступил к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

В качестве подтверждения срока начала работ Генподрядчик направляет в адрес Заказчика письменное обращение с просьбой выплатить аванс, к которому прикладывает выписку из журнала производства работ заверенную организацией, осуществляющей строительный контроль.

Генподрядчик обязан использовать авансовый платеж путем целевого расходования сумм авансовых платежей на выполнение работ по Договору. Нецелевое использование авансовых платежей Генподрядчиком запрещено. В случае если Генподрядчик нарушит условия, предусмотренные абзацем 2 настоящего пункта Договора, Заказчик вправе отказать Генподрядчику в выплате аванса.

Работы, выполненные с изменением или отклонением от проекта, без согласования с Заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль, оплате не подлежат. В случае если объем фактически выполненных Генподрядчиком работ окажется меньше объема, определенного в проекте, независимо от причин такого уменьшения оплата производится пропорционально объему фактически выполненных Генподрядчиком работ.

Отчеты Генподрядчика по формам КС-2 и КС-3, должны быть оформлены в строгом соответствии с действующими требованиями к оформлению указанных документов; пометки, исправления, подчистки не допускаются, такие документы юридической силы не имеют. В случае если Генподрядчик работает по упрощенной системе налогообложения, НДС в акты выполненных работ не включается за исключением компенсации НДС на материалы и арендованные машины и механизмы при предъявлении подтверждающих документов, накладных, счетов фактур.

Накладные расходы и сметная прибыль определяются в соответствии с МДС Цена работ и порядок расчетов по настоящему Договору формируются путем умножения цены, определенной сметной документацией Заказчика, на коэффициент снижения стоимости работ по результатам открытого аукциона, рассчитанный как отношение предложения Генподрядчика к начальной максимальной цене Договора.

В случае если Генподрядчик работает по упрощенной системе налогообложения и при снижении начальной максимальной цены договора, установленной документацией о торгах, оплата по Договору производится с применением понижающего коэффициента, рассчитанного как отношение цены Договора, предложенной Генподрядчиком, к начальной максимальной цене договора, сформированной Заказчиком по упрощенной системе налогообложения без учета суммы НДС. При этом в случае, когда понижающий коэффициент при вышеуказанном расчете будет свыше 1, считать его равным 1.

В случае если у Генподрядчика, работающего по упрощенной системе налогообложения без НДС , в течение срока действия настоящего Договора возникает обязанность по уплате НДС, то Стороны определили, что расходы, связанные с компенсацией НДС по Договору, включены в цену, определенную в п. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты дополнительные объемы в актах выполненных работ, оформленных по форме КС-2, Подрядчиком расшифровывается отдельным актом, оформленным в порядке, предусмотренном пп.

Акт приемки в эксплуатацию на Объекте должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме , в соответствии с ч. При нарушении Генподрядчиком своих обязательств по настоящему Договору Заказчик производит расчет с Генподрядчиком на основании подписанных Заказчиком актов формы КС-2, акта сверки расчетов, подписанного Сторонами Договора, который включает в себя рассчитанные в соответствии с условиями Договора имущественные штрафные санкции, подлежащие взысканию с Генподрядчика, и служит основанием для вычета зачета их путем уменьшения суммы расчета.

В случае если Генподрядчиком не подписан акт сверки расчетов, Заказчик при расчете с Генподрядчиком в бесспорном порядке производит удержание зачет суммы имущественных санкций, рассчитанных и подлежащих оплате Генподрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, путем уменьшения суммы расчета на сумму имущественных штрафных санкций.

Дата начала выполнения работ: с даты заключения договора. В указанный срок включается выполнение и приемка работ, в том числе подписание актов о приемке выполненных работ формы КС Фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания акта выполненных работ по форме КС-2 ответственными сторонами. На день подписания Договора дата начала и окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения работ.

Генподрядчик имеет право выполнить работы по настоящему Договору досрочно, уведомив об этом Заказчика и организацию, осуществляющую строительный контроль, при этом Генподрядчик не вправе требовать увеличения цены настоящего Договора. Заказчик имеет право оплатить такие работы ранее срока, предусмотренного настоящим Договором. Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

Генподрядчик обязан:. Любые отклонения от условий настоящего Договора, проектной документации при наличии , техническим заданием приложение N 4 , сметной документации приложение N 2 , требований Заказчика, в том числе не влияющие на технологию и качество работ, Генподрядчик обязан согласовать с Заказчиком. В соответствии с технологией производства работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов совместно с организацией, выполняющей строительный контроль, вырабатывать, пересматривать технические решения и подготавливать заключения, необходимые для надлежащего исполнения Генподрядчиком договора, и представлять указанные технические решения и заключения Заказчику для рассмотрения и утверждения не позднее трехдневного срока с момента возникновения обстоятельств, повлекших необходимость выработки технических решений и подготовки заключений.

В соответствии с календарным платном работ приложение N 6 к настоящему Договору принять от Заказчика Объекты с оформлением Акта приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома по каждому Объекту.

Объект может быть передан Генподрядчику не ранее 5 пяти календарных дней до начала работ. Выполнять требования, предъявляемые Заказчиком при осуществлении контроля за ходом выполнения и качеством работ, а также представителей организации, ведущей авторский надзор за проведением работ при необходимости ведения авторского надзора на Объектах, уполномоченных представителей контролирующих и надзорных органов.

Своими силами и средствами обеспечить получение всех необходимых профессиональных допусков, разрешений и допусков на право производства работ, требуемых в соответствии с законодательством Российской Федерации и Мурманской области, в том числе разрешения и согласования, связанные с использованием иностранной рабочей силы.

Принять каждый Объект по Акту приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома в сроки, предусмотренные календарным платном работ приложение N 6 к настоящему Договору в течение 3 трех дней до даты начала работ и передать в срок не более 3 трех рабочих дней со дня передачи Объекта, один экземпляр оригинал данного акта Заказчику. За непредставление и или несвоевременное представление Акта приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома Генподрядчик несет ответственность, предусмотренную разделом 10 настоящего Договора.

Не позднее 3 трех дней со дня принятия Объектов по Акту приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома Объекта Генподрядчик обязан установить на каждом Объекте информационный стенд. За неисполнение указанной обязанности Генподрядчик привлекается к ответственности, предусмотренной настоящим Договором.

Информационный стенд должен содержать сведения о выполняемых работах, контактной информации Заказчика, Генподрядчика, проектной организации при наличии , строительного контроля, фамилий, имен, отчеств ответственных лиц с указанием их телефонов, о сроках начала и окончания выполнения работ. В ходе выполнения работ проводить мероприятия, направленные на предупреждение несчастных случаев на производстве, профессиональных заболеваний, улучшения условий и охраны труда, санитарно-бытового обеспечения персонала, в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.

Обеспечить в ходе выполнения работ выполнение мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, пожарной безопасности, по антитеррористической безопасности и пр.

Обеспечить Объект необходимыми материально-техническими ресурсами, строительной техникой и инструментами. В счет цены настоящего Договора Генподрядчик самостоятельно обеспечивает их приобретение, доставку, разгрузку и хранение, а также их сохранность. Не позднее 1 одного рабочего дня, со дня подписания настоящего Договора назначить приказом ответственное лицо за проведение и организацию всего комплекса работ по капитальному ремонту Объектов, в том числе для координации и согласования с Заказчиком хода выполнения работ, поставки материалов и оборудования, решения иных вопросов, возникающих в связи с исполнением настоящего Договора, официально известив об этом Заказчика в течение 2 двух рабочих дней в письменной форме с указанием предоставленных ответственному лицу полномочий и следующих сведений о нем: фамилия, имя, отчество, должность, телефон, адрес электронной почты далее - адрес для уведомлений.

Оформить при необходимости акт на проведение земляных работ. Оформленный акт Генподрядчик обязан представить Заказчику в течение 2 двух рабочих дней со дня его получения.

Не допускать до производства работ на Объектах иностранную рабочую силу, не прошедшую в установленном порядке миграционный учет в органах Федеральной миграционной службы РФ. Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядными организациями, за отсутствие у привлеченных субподрядных организаций допусков к работам.

Генподрядчик обязуется не заключать договоров соглашений на привлечение к работам по настоящему Договору и не допускать к работам на Объектах субподрядные организации, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность Объектов капитального строительства, которых не соответствует характеру поручаемых работ.

Генподрядчик в срок не менее 3 трех рабочих дней до момента заключения договора соглашения с субподрядной организацией направляет Заказчику свидетельство о допуске субподрядной организации к работам, заверенное саморегулируемой организацией, выдавшей данное свидетельство. В случае выявления проверкой Заказчика нарушений положений настоящего пункта Договора Генподрядчик обязан в срок не более 2 двух рабочих дней со дня получения письменного уведомления Заказчика, либо внесения им соответствующей записи в журнал производства работ, расторгнуть договор соглашение на привлечение субподрядной организации, не соответствующей требованиям настоящего Договора, а также незамедлительно принять меры к недопуску сотрудников данной субподрядной организации к работам на Объектах.

Все издержки, понесенные Генподрядчиком для привлечения субподрядной организации, не соответствующей требованиям настоящего Договора, относятся к расходам Генподрядчика и Заказчиком не возмещаются. Обеспечить при производстве работ на Объектах применение материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствующих требованиям проектной и сметной документации. Все используемые материалы, изделия и конструкции должны быть надлежащего качества, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Генподрядчик не менее чем за 3 три рабочих дня со дня производства работ с использованием соответствующих материалов, изделий, конструкций, представляет сертификаты и другие документы на указанные материалы, изделия, конструкции Заказчику с оформлением сводного реестра материалов и конструкций, применяемых при производстве работ далее по тексту - Сводный реестр в двух экземплярах каждый лист сводного реестра должен быть заверен подписью уполномоченного Генподрядчиком лица и скреплен печатью Генподрядчика.

Оформлять и вести на каждом Объекте журнал входного контроля и приемки продукции, изделий, материалов и конструкций, журналы производства работ, авторского надзора при необходимости оформляются в соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими на момент производства работ на Объектах.

Гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования применяемых Генподрядчиком для выполнения работ, будет соответствовать требованиям настоящего Договора, проектной документации, ГОСТам, СНиП. При выполнении работ согласовывать с организацией, осуществляющей строительный контроль, применение материалов, оборудования, технологий, проектных решений, типовых узлов, не предусмотренных техническим заданием и сметой к договору подряда, и предоставлять Заказчику для рассмотрения и утверждения соответствующей документации не позднее трехдневного срока с момента возникновения необходимости.

Представлять на согласование организации, осуществляющей строительный контроль, при необходимости, замену применяемых материалов и оборудования при условии представления сравнительных таблиц, сертификатов, свидетельств, ТУ на применяемые материалы, оборудование, подтверждающие не ухудшение качества производимого капитального ремонта.

Выполнить, при необходимости, в установленном порядке сезонные работы, обеспечивающие надлежащие темпы проведения работ и достижения требуемых качественных показателей в соответствии с требованиями строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации. В случае необходимости заключать договоры на утилизацию отходов строительного производства. Приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.

Предъявление скрытых работ к освидетельствованию Заказчиком производится в порядке, предусмотренном п. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

При этом ответственность за просрочку Генподрядчик несет в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора. Предоставлять Заказчику фотофиксацию по видам работ в течение всего периода выполнения работ на электронную почту mail fkrmo. Привлекает квалифицированный, опытный персонал по вопросам охраны труда;.

Вывезти в течение 5 пяти рабочих дней со дня подписания Акта приемки в эксплуатацию принадлежащие Генподрядчику строительные материалы, привлеченные к выполнению работ строительные машины и механизмы, временные сооружения и другое имущество с восстановлением нарушенной зоны и выполнением восстановительных работ по благоустройству в пятиметровой зоне здания за счет собственных средств.

Обеспечивать в соответствии с действующими нормативными документами своевременное ведение и хранение исполнительной документации по Объектам на месте производства работ, а также предоставлять Заказчику, организациям, осуществляющим авторский надзор при наличии , для контроля всю текущую исполнительную документацию, в том числе все необходимые чертежи, спецификации и иные документы, которые могут быть затребованы ими при выполнении своих обязанностей.

Вести журнал производства работ, в котором отражаются все факты и обстоятельства, происходящие в процессе производства работ на Объектах: даты начала и окончания работ, факты выявления Заказчиком некачественного выполнения работ по Договору, сроки и условия их устранения, и иную информацию в соответствии с РД приказ Ростехнадзора от Если представитель Заказчика не согласен с продвижением или качеством работ, или же с записями представителя Генподрядчика в указанном журнале производства работ, он вправе занести в них свои обоснованные замечания, которые должны быть устранены в установленные представителем Заказчика сроки.

Генподрядчик обязан хранить журнал производства работ на Объектах и обеспечивать к ним свободный доступ Заказчика. При необходимости, регламентированной соответствующими нормами, Генподрядчик обязан вести журналы специальных работ: сварочные работы, производство маломобильных работ и пр.

Самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения Генподрядчиком на Объектах работ, включая случаи травм или иные несчастные случаи. В случае применения к Заказчику мер, указанных в настоящем пункте, Заказчик вправе в одностороннем порядке произвести соответствующее удержание из стоимости работ по соответствующему Объекту, указанной в пункте 3.

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами: на счете регионального оператора или на специальном счете. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ст.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от г. Хотелось бы обратить внимание, что при принятии решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании на специальном счете на общем собрании собственников помещении должны быть обязательно рассмотрены и приняты решения по следующим вопросам: - определить владельца специального счета; - определить размер взноса на капитальный ремонт; - определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет; - лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, - порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг.

Порядок передачи владельцу специального счета или региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта утвержден Постановлением Правительства Республики Бурятия от г.

В течение 5 дней с момента вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта перечисляет денежные средства на счет регионального оператора или специальный счет соответственно. Дополнительные работы в строительном подряде Модераторы: Кирилл Кузнецов , madgrey , Ilia , Всегда на страже.

Вернуться в ФЗ: Нормативное правовое регулирование. Сейчас этот форум просматривают: Google Feedfetcher и гости: 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Письма с претензиями по Капитальному ремонту

Письма Минстроя. Быстрое меню Карта проведения капитального ремонта Фотоотчет о ходе выполнения работ по капитальному ремонту. Москвы и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов перечислялись средства на проведение капитального ремонта;.

Постоянный читатель ЧгТауна известный под ником Nikotin прислал в редакцию письмо с просьбой опубликовать его. Вопрос, поднятый в письме, — важный и сложный. Давайте вместе почитаем и обсудим. Хотелось бы на страницах сайта инициировать обсуждение новой проблемы с которой черноголовцам предстоит столкнуться уже очень скоро. По новому федеральному закону с 1 мая 2014 года за капитальный ремонт домов будут платить сами собственники жилья. У нас есть некий выбор как будет организовано распределение собираемых средств. И по этому поводу уже начали проходить домовые собрания, для того чтобы люди голосовали на них хоть с каким то пониманием, предлагаю подробнее осветить эту тему. Грубо говоря у нас есть два основных варианта, предлагаемых правительством, и один дополнительный, который предлагает УЭ. Самый простой и бездарный вариант, когда все деньги предлагается отдавать в общий котел области из которого они будут распределяться так, как вздумается чиновникам по любым городам Подмосковья. В качестве плюсов этой программы обещают дополнительную индексацию собранных средств от инфляции, повышенные проценты банка, специализированные программы и разные льготы. Минусы: в реальности дома в ЧГ достаточно новые, в результате в первую очередь будут делать капитальный ремонт в Ногинске, Купавне, Электростали и прочих городах с дореволюционной постройкой. Жители дома никак не смогут влиять ни на перечень желаемых работ ни на материалы которые будут использованы.

Коммунальные платежи Как проводится капитальный ремонт жилых домов? Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить разд.

Санкт-Петербург К сожалению, жалобы на качество проводимых работ по капитальному ремонту приходится слышать часто. Подрядные организации, выбранные для исполнения работ указанным Фондом, далеко не всегда укладываются в сроки при проведении капитального ремонта, жалуются люди и на низкую квалификацию рабочих, выполняющих некачественные ремонтные работы. В Санкт-Петербурге при отборе подрядной организации на проведение капитального ремонта применяется бальная система.

Образцы документов и заявлений

Утвердить прилагаемую типовую форму договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Утвердить прилагаемую типовую форму договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области. Министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области В. Утвержден приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 20 апреля г. Результатом работ по Договору является законченный капитальным ремонтом Объект, находящийся в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с нормами обязательных регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов, ведомственных строительных норм и иных нормативно-технических документов Российской Федерации, принятый от Генподрядчика в соответствии с требованиями Порядка приемки услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от Работы в рамках настоящего Договора осуществляются в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от Основание финансирования: постановление Правительства Мурманской области от Источники финансирования:. Подписывая настоящий Договор, Генподрядчик подтверждает, что:. Генподрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по настоящему Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами. Генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, в том числе: расположением Объектов, климатическими условиями, средствами доступа, условиями доставки рабочей силы, материалов, изделий, конструкций и оборудования, строительной техники, внутриобъектным режимом, мерами безопасности, правилами пожарной безопасности и охраны труда, требованиями техники безопасности, охраны окружающей среды и антитеррора, требованиями миграционного контроля и таможенного оформления, а также другими обстоятельствами, которые каким-либо образом влияют либо могут повлиять на выполнение работ и принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ. Генподрядчик получил и изучил все материалы настоящего Договора, включая все приложения к нему, проектную при наличии и сметную документацию, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество работ, в полном объеме.

Минстроя России от 12.07.2018 N 30605-АЧ/02

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта и выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В свою очередь управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентируется разделом IX ЖК РФ, частью 1 статьи 189 которого установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Пунктом 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - ГрК РФ определено, что технический заказчик - это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и или осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности далее - функции технического заказчика. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2. Таким образом, в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об использовании фонда капитального ремонта, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта и заключение договора строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, наделив управляющую организацию функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом саморегулируемой организации соответствующего вида. В случае, если управляющая организация является лишь владельцем специального счета на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не занимается организацией капитального ремонта общего имущества, то такой управляющей организации членство в саморегулируемой организации не требуется. Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых работ и или услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Закона Челябинской области от 28.

Актуализация программы 800-П Ершов О предоставлении компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан Ежедневно в Фонд капитального ремонта поступают обращения граждан по вопросу получения льгот по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно действующему законодательству мера социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется в виде ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Новости прокуратуры

.

Письмо о невозможности выполнить работы относящиеся к капитальному ремонту

.

Как проводится капитальный ремонт жилых домов?

.

Сопроводительное письмо в адрес НО РФКР

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение капитального ремонта МКД: контроль со стороны собственников
Похожие публикации