Площадь квартиры не соответствует договору

Разница площади составила чуть больше 2-ух кв. В этой статье мы объясним как вести себя в данной ситуации. Как может определяться цена квартиры по ДДУ? Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля 2015 г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. Как посчитать размер переплаты?

Если площадь квартиры в новостройке не соответствует договору

Скачать бесплатно Когда можно менять цену договора Закон позволяет изменить цену договора участия в долевом строительстве после его заключения. Но только при определенных условиях. Дзен Когда можно изменить цену договора с дольщиком В одностороннем порядке пересчитать цену договора застройщик не вправе. Если договор содержит неверный порядок пересчета цены, стройнадзор выдаст предписание устранить нарушение. Суды поддерживают контролеров.

Рассмотрим подробнее, какие условия договора могут вызвать претензии. Ошибка 1 — нет лимита изменения площади квартиры. Застройщик включил в ДДУ условие об изменении цены договора при отклонении фактической площади от проектной более чем на 0,2 кв. Контролеры выдали предписание поменять этот пункт договора.

Застройщик не согласился. Однако судьи признали предписание законным постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21. Аргументы такие. Одно из существенных условий ДДУ — цена квартиры, которая определяется исходя из указанной в договоре площади. Уменьшение или увеличение площади квартиры по сравнению с договорной площадью — это отступление от условий договора, которое приводит к изменению его цены.

Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует договору, проектной документации и т. Изменение площади объекта может привести к ухудшению его качества. Это позволяет дольщику требовать возврат денег за всю разницу в площади, если квартира не соответствует параметрам договора. В пункте 1. Образец 1. Читы от 12. Но безопаснее ориентироваться на более поздние выводы судей.

Во-первых, действительно не понятно, до каких пределов может доходить разница в площади. Создается впечатление, что дольщик согласен на любое отклонение. На самом же деле дольщика может не устроить значительное отклонение.

Допустим, человек выбрал квартиру за 2 500 00 руб. А по окончании строительства оказывается, что ему надо заплатить за нее 2 700 000 руб. Пример 1. К чему может привести неточная формулировка в договоре долевого участия В договоре указано, что перерасчет цены производится при отклонении фактической площади от проектной более чем на 0,2 кв. Предел отклонения не указан. Фактическая площадь оказалась больше на 5 кв. Цена 1 кв. Дольщику нужно доплатить 200 000 руб.

На такую доплату дольщик не рассчитывал — у него нет такой суммы. На момент заключения договора дольщик не мог точно определить, на какую сумму может увеличиться цена договора.

Во-вторых, по закону при уменьшении площади дольщик вправе получить разницу в оплате за всю уменьшенную площадь. А по приведенной формулировке — только начиная с 0,2 кв. За меньшую разницу в площади застройщик ничего возвращать не собирается. Это тоже противоречит закону. На заметку Чем опасно отклонение площади свыше 5 процентов Дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке, если проектная документация изменится.

В том числе при превышении допустимого изменения общей площади жилого помещения, которое может быть установлено в договоре в размере не более 5 процентов от указанной площади подп. Пример 2. Сколько потеряет дольщик из-за изменения цены Цена ДДУ — 40 000 руб. После обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной. Отклонение составило 0,5 кв.

Дольщик уплатил за эти полметра 20 000 руб. Застройщик вернет ему только 12 000 руб. Получается, дольщик теряет 8000 руб. Хотя по закону он вправе получить от застройщика всю разницу.

Ошибка 2 — указали, что цена остается неизменной. Часто застройщик вносит в договор условие о том, что, если фактическая площадь квартиры получится меньше проектной, цена не пересчитывается. Образец 3 ниже. Такое условие в договоре незаконно. Контролеры выдадут предписание исключить его из договоров. Суд их поддержит постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.

Если площадь квартиры получилась меньше, чем предусматривает договор, значит, застройщик отступил от условий договора. Это дает дольщику право требовать уменьшить цену, если в договоре она определяется исходя из конкретной площади.

Застройщик не может лишать дольщика такого права. Включать в договор условие о неизменной цене при уменьшении площади квартиры нельзя. Образец 3. Причем не только с контролерами, но и с дольщиками. Риск 1 — стройнадзор потребует устранить нарушение. Компания получит предписание. Придется исправлять договоры. Как это сделать, читайте в следующем разделе.

Компания обязана выполнить предписание стройнадзора в срок, который он укажет в предписании. Обычно это три месяца. Если вовремя не выполните предписание, будут штрафы ч. С 25 декабря 2018 года плановые проверки застройщиков стройнадзор не проводит п.

Обнаружить нарушение контролеры могут при внеплановой проверке. Например, по жалобе дольщика или если подозрение вызовет ежеквартальная отчетность застройщика п.

Риск 2 — не удастся получить с дольщиков доплату. Дольщик может отказаться доплачивать за разницу в метрах. Если не оформить его согласие на изменение цены договора, суд откажется взыскивать доплату определение Верховного суда от 10.

Судьи пришли к выводу, что у дольщиков не было прямой обязанности оплатить разницу. Договоры устанавливали лишь потенциальную возможность заключения допсоглашений об изменении цены договоров.

Главный аргумент — застройщик не заключил с дольщиками дополнительных соглашений к ДДУ об изменении цены. В договорах было указано условие изменения цены — заключение допсоглашений. Застройщик не направлял дольщикам ни проектов допсоглашений, ни писем. Значит, нельзя считать, что дольщики уклонялись от заключения допсоглашений. Верховный суд поддержал дольщиков. Как внести изменения в ДДУ: Оформить допсоглашения с дольщиками об изменении условий договора — исключить какой-то пункт или внести в него исправления.

Оформить допсоглашения с дольщиками об изменении цены договора. Зарегистрировать изменения в Росреестре. Доплатить взносы в компенсационный фонд при увеличении цены договора. Как исправить договоры Соглашение об изменении условий ДДУ надо составить в письменной форме, подписать у обеих сторон и зарегистрировать.

Перерасчет цены договора возможен лишь по соглашению сторон постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21. Если стройнадзор выдал предписание внести исправления в ДДУ, придется вносить изменения во все договоры. Необходимо оформить допсоглашения с дольщиками. Образец 4. Фрагмент приложения к договору Пример 3. Расчет доплаты взносов при увеличении цены ДДУ Цена квартиры по договору — произведение цены 1 кв.

Цена за 1 кв. Площадь квартиры, указанная в договоре, — 65 кв. Общая стоимость квартиры, указанная в договоре, — 2 600 000 руб. По результатам обмера БТИ фактическая площадь квартиры составила 67, 5 кв.

Отклонение — 2,5 кв. Стороны договора подписали дополнительное соглашение об увеличении цены договора на 100 000 руб. Застройщик должен доплатить 1200 руб. На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 800 505-87-17.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади

Фактическая площадь квартиры по ДДУ отличается от проектной, перерасчет платы по такому договору производиться не будет. Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была правильно и требование о доплате соответствует договору.

Скачать бесплатно Когда можно менять цену договора Закон позволяет изменить цену договора участия в долевом строительстве после его заключения. Но только при определенных условиях. Дзен Когда можно изменить цену договора с дольщиком В одностороннем порядке пересчитать цену договора застройщик не вправе. Если договор содержит неверный порядок пересчета цены, стройнадзор выдаст предписание устранить нарушение. Суды поддерживают контролеров. Рассмотрим подробнее, какие условия договора могут вызвать претензии. Ошибка 1 — нет лимита изменения площади квартиры. Застройщик включил в ДДУ условие об изменении цены договора при отклонении фактической площади от проектной более чем на 0,2 кв. Контролеры выдали предписание поменять этот пункт договора. Застройщик не согласился. Однако судьи признали предписание законным постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21. Аргументы такие. Одно из существенных условий ДДУ — цена квартиры, которая определяется исходя из указанной в договоре площади. Уменьшение или увеличение площади квартиры по сравнению с договорной площадью — это отступление от условий договора, которое приводит к изменению его цены. Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует договору, проектной документации и т.

Если площадь квартиры в новостройке не соответствует договору В любой отрасли, деятельность которой связана с расчетами, предусматриваются погрешности объема, веса, размера.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Лишние квадратные метры в новостройках: дополнительные расходы или тревожный сигнал? Как найти квартиру мечты Вернуться в раздел Лишние квадратные метры в новостройках: дополнительные расходы или тревожный сигнал? Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель должен быть готов к тому, что ее фактическая площадь может отличаться от проектной, а значит, вероятно, придется доплачивать за лишние квадратные метры. Но главная проблема может быть вовсе не в деньгах. Первая указана в договоре долевого участия и используется для расчета между покупателем и застройщиком, а вторая появляется после ввода объекта в эксплуатацию и обмеров БТИ. При этом, лишних метров может оказаться и больше, и меньше, чем обозначено в проекте. Разница в пределах нескольких квадратных сантиметров наблюдается практически в во всех новостройках Москвы и Подмосковья. Причем даже в типовых сериях домов существуют некоторые нестыковки между проектными данными и результатами обмеров БТИ. Однако точно подсчитать количество таких случаев невозможно. Как показывает практика, обычно речь идет о разнице в диапазоне от 0,1 до 3 кв.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться. При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора: Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон.

.

.

Как не попасть на деньги с новостройкой

.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

.

Лишние квадратные метры в новостройках: дополнительные расходы или тревожный сигнал?

.

Изменилась цена квартиры: что поправить в договоре с дольщиком

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перед подписанием акта перепроверьте площадь квартиры
Похожие публикации