Общей совместной собственности регистрация

Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. В соответствии с п. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение.

В соответствии с п. Согласно п. Действующее же гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности - общая собственность супругов ст. С учетом этого обстоятельства при обращении иных субъектов с заявлением о регистрации права совместной собственности на недвижимое имущество им должно быть отказано в регистрации в связи с несоответствием закону представленных документов. Такие отказы носили массовый характер в Санкт-Петербурге, поскольку до определенного времени органы, оформлявшие документы на приватизацию жилых помещений, в качестве вида собственности указывали общую совместную не только для супругов, но и для всех проживающих в квартире в том числе и в коммунальной. При этом суды, несмотря на многочисленные иски, признавали такие отказы правомерными.

Общая собственность на квартиру – как делить?

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Государственная регистрационная служба разъяснила основные проблемы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрационная служба в связи с многочисленными обращениями относительно проведения государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество просит довести до сведения органов государственной регистрации прав следующую информацию. В соответствии с частями первой и второй статьи 355 Гражданского кодекса Украины имущество, находящееся в собственности двух или более лиц совладельцев , принадлежит им на праве общей собственности общее имущество.

Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

При этом, в соответствии со статьей 356 и 368 указанного Кодекса собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Совместная собственность двух или более лиц без определения доли каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью. Форма и требования к заполнению заявлений и запросов, представляемых в орган государственной регистрации прав, а также форма и требования к оформлению решений, принимаемых в связи с проведением государственной регистрации прав, постановкой на учет бесхозного недвижимого имущества и предоставлением информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество далее - Государственный реестр прав , устанавливаются в соответствии с законодательством.

Приказом Министерства юстиции от 17. Следует отметить, что законодательство в сфере государственной регистрации прав и программное обеспечение Государственного реестра прав позволяет получать заявления как от всех совладельцев одновременно, так и от каждого из совладельцев отдельно, кроме случаев проведения государственной регистрации права общей долевой собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, а также проведение государственной регистрации права общей совместной собственности.

То есть, если доля совладельца в совместной собственности определена, то такой совладелец имеет право подать как самостоятельно заявление о государственной регистрации прав в отношении своей доли в праве общей собственности, так и совместно с другими совладельцами заявление о государственной регистрации прав относительно совместной собственности.

В случае, когда совладельцем подается заявление о государственной регистрации прав в отношении своей доли в праве общей собственности, государственная регистрация прав проводится исключительно по соответствующей доли, то есть запись в Государственный реестр прав вносится относительно доли в праве общей долевой собственности.

При этом такая государственная регистрация прав может быть проведена и с открытием раздела Государственного реестра прав на объект недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.

В дальнейшем, при проведении государственной регистрации прав по заявлениям других совладельцев такого объекта недвижимого имущества, новый раздел Государственного реестра прав не открывается, а к существующего раздела вносятся записи о других долей в праве общей долевой собственности. В другом случае, когда заявление о государственной регистрации прав подается по совместной собственности в целом, такая государственная регистрация прав может быть проведена как по заявлению, поданному всеми совладельцами, то есть с заполнением приложении установленной формы, так и по заявлению, поданному уполномоченным лицом таких совладельцев в том числе такой уполномоченным лицом может быть один из совладельцев.

Обращаем внимание, что в результате рассмотрения заявлений о государственной регистрации прав на доли в праве общей собственности, так и по общей собственности в целом предоставляется один экземпляр выписки из Государственного реестра прав, а также в случаях, предусмотренных Законом, один экземпляр свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. При этом, справляется один платеж как относительно государственной пошлины, так и по предоставлению выписки из Государственного реестра прав.

Конечно же, что в случае представления каждым из совладельцев отдельного заявления о государственной регистрации прав в отношении своей доли в праве общей собственности взимания государственной пошлины, а также платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав будет осуществляться каждым из таких совладельцев объекта недвижимого имущества, подающего заявление.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

В соответствии с п. Законом установлены следующие случаи возникновения.

Однако в 2018 г. Сейчас квартира продается. С какого момента считается минимальный срок владения: с момента покупки или с момента изменения вида собственности? Ведь это повлияет на расчет НДФЛ. Егор Семенов, г. Липецк В соответствии со ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом п. Исходя из этого, если изменение вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не повлекло за собой у участников совместной собственности прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, то моментом возникновения права собственности на квартиру является дата первоначальной регистрации права собственности совместной собственности на данную квартиру в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на дату регистрации таких прав. Кроме того, дальнейшее изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. Подпунктом 2 п. Книги нашего издательства: серия История.

О форме сделок между супругами Поделиться: 28. В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее.

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ткач Александр Николаевич Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Комментарий к статье 24 1. Комментируемая статья посвящена некоторым особенностям государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество и сделок с долями в данном праве.

О форме сделок между супругами

Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях ч. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца а в случае отчуждения движимого имущества — в течение 10 дней , продавец имеет право заключить договор с другими лицами. При этом не имеет значения, какой долей владеет лицо: половиной или одной сотой. В любом случае он имеет преимущественное перед другими лицами право купить остальную часть собственности. Если совладельцев несколько, и все они изъявили желание приобрести остальную часть недвижимости, продавец имеет право выбрать покупателя среди них. В случае нарушения преимущественного права покупки сособственник может обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае истец обязан внести на депозит суда денежную сумму, которую по договору должен заплатить покупатель. Возможные обходные пути и их затратность На практике продавцы часто пытаются обойти требования закона.

Главное, чтобы изменение вида собственности на квартиру не влекло прекращения права собственности

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Государственная регистрационная служба разъяснила основные проблемы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрационная служба в связи с многочисленными обращениями относительно проведения государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество просит довести до сведения органов государственной регистрации прав следующую информацию. В соответствии с частями первой и второй статьи 355 Гражданского кодекса Украины имущество, находящееся в собственности двух или более лиц совладельцев , принадлежит им на праве общей собственности общее имущество. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. При этом, в соответствии со статьей 356 и 368 указанного Кодекса собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Совместная собственность двух или более лиц без определения доли каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью. Форма и требования к заполнению заявлений и запросов, представляемых в орган государственной регистрации прав, а также форма и требования к оформлению решений, принимаемых в связи с проведением государственной регистрации прав, постановкой на учет бесхозного недвижимого имущества и предоставлением информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество далее - Государственный реестр прав , устанавливаются в соответствии с законодательством. Приказом Министерства юстиции от 17. Следует отметить, что законодательство в сфере государственной регистрации прав и программное обеспечение Государственного реестра прав позволяет получать заявления как от всех совладельцев одновременно, так и от каждого из совладельцев отдельно, кроме случаев проведения государственной регистрации права общей долевой собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, а также проведение государственной регистрации права общей совместной собственности.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Статья 24.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Перспективы и риски судебных споров.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВЫЙ ЗАКОН ДЛЯ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Похожие публикации