Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации зданий

Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций субсидий и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья. Порядок учета жилищного фонда, распределение и предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма, аренды, а также их продажи гражданам в государственном, муниципальном и общественном жилищных фондах обеспечивают органы государственной власти, а также органы местного самоуправления. Граждане, а также юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством архитектурно-градостроительные требования; обеспечивать сохранность жилых помещений; бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

Ответственный квартиросъемщик — права и обязанности Права арендатора следующие: Хотите вселить родственников или друзей? Осуществить это можно только при согласии арендодателя. Существует множество таких примеров. Поселяются новые жильцы друзья и близкие родственники. Собственник имеет возможность расторгнуть договор с недобросовестными квартирантами. Арендатор может предоставлять жилье другим гражданам лишь после согласия собственника; Временными жильцами принято назвать недавно уехавших с другого места людей. Обязательно уведомите об этом хозяина. Иначе договор аренды может быть расторгнут в срочном порядке.

Какие права и обязанности имеют наймодатели и квартиросъемщики?

Какие права и обязанности имеют наймодатели и квартиросъемщики? Опубликовано Декабрь 24, 2011 0:00 6171 Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому.

В этих статьях поясняется, какие есть права у собственника, как он может распоряжаться своим имуществом. Отражено здесь и право собственника отдать жилое помещение в аренду. Далее статьи 36 — 48 главы, посвященной общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Здесь тоже, в основном, определены права и обязанности собственника жилого помещения. В частности, говорится о том, что он должен содержать общее имущество в надлежащем состоянии, участвовать в собраниях, поддерживать порядок.

Далее — Гражданский кодекс. Для этого вы должны запросить у него правоустанавливающие документы на жилое помещение. После 1998 года к правоустанавливающим документам на жилое помещение относится свидетельство о праве собственности. До 1998 года правоустанавливающим документом являлся договор приватизации, зарегистрированный в органах БТИ, либо свидетельство о наследстве или договор дарения, также зарегистрированные в БТИ. После 1998 года данные документы должны быть зарегистрированы в регистрационной палате, и на основании этого выдано свидетельство о праве собственности.

Еще существует такой документ, как выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Эта выписка свободная для прав третьих лиц, то есть вы можете заказать ее в любой момент на любой объект недвижимости и узнать, кто является правообладателем конкретного жилого помещения, нет ли на него обременений либо прав третьих лиц, не заложено ли оно в суде, не заведен ли на него исполнительный лист… Выписка заказывается в регистрационной палате.

Этот документ тоже свидетельствует о праве собственника сдавать жилое помещение в аренду. Что должно быть прописано в договоре?

Где его нужно оформлять? В нем должны быть прописаны права и обязанности собственника и квартиросъемщика, должны быть обговорены условия проведения текущего и капитального ремонта, размер арендной платы, срок, на который заключается договор, случаи расторжения договора. Также в договоре необходимо указать объект, который передается в аренду. Строго определенной формы договора аренды не существует, поэтому арендодатель и квартиросъемщик могут оформить его самостоятельно, не прибегая к услугам юриста.

Главное — прописать в нем все основные пункты. Однако, если договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит государственной регистрации и его нужно оформлять в регистрирующем органе. Если срок аренды меньше одного года, регистрировать документ не нужно. С этого времени ты обязан платить с дохода налог 13 процентов в бюджет Российской Федерации.

Если же договор не заключен или заключен, но не зарегистрирован, при этом нет никакой налоговой проверки и никто не сообщает в налоговую инспекцию, что такое-то физическое лицо скрывает прибыль, то людям часто удается не платить налоги.

И они могут сдавать жилое помещение в аренду буквально до тех пор, пока налоговая инспекция не придет к ним сама и не попросит заплатить налог. Должен ли он участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий например, вносить плату за установку домофона, кодового замка?

Обязан ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? Наниматель должен проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии. Это его прямая обязанность, она прописана в статье 681 Гражданского кодекса. Капитальный ремонт и благоустройство подъезда — это уже обязанность наймодателя.

Проводить капитальный ремонт собственнику жилого помещения предписывает статья 681, а о том, что собственник обязан участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий, говорится в статье 676.

Собственник также обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию всего жилого дома, проводить ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, его обязанностью является внесение платы за установку домофона и кодового замка. Для начала жильцы квартиры, которая пострадала от затопления, должны вызвать управляющую компанию. Представители управляющей компании составляют акт осмотра обеих квартир и устанавливают причину затопления.

Чаще всего это происходит из-за халатного отношения жильцов верхней квартиры к использованию определенных приборов. Если пострадавшая сторона обращается в суд, судебные органы в любом случае выходят сначала на собственника квартиры.

А собственник, в свою очередь, должен предоставить договор аренды. Этот документ подтвердил бы то, что жильцами данной квартиры на момент затопления являлись квартиросъемщики и именно из-за них оно произошло. Наличие договора аренды здесь играет очень большую роль, поэтому я всем советую всегда его заключать.

Последствия для собственника — при том же случае затопления, так как нет договора аренды, ответственность возлагается на собственника. Если в судебном порядке невозможно будет установить с помощью свидетельских показаний проживание в квартире других лиц, а также если нет договора и паспортных данных квартиросъемщика, ущерб вынужден возмещать собственник жилого помещения.

Он может вносить эти улучшения, но необходимо различать улучшения: они делятся на отделимые и неотделимые. Если квартиросъемщик вносит в арендованное жилье отделимые улучшения, например, меняет люстру, вешает шторы, то при расторжении договора аренды эти улучшения перейдут в его собственность. Если же квартиросъемщик намерен произвести неотделимые улучшения, то, во-первых, это возможно только с согласия хозяина помещения, а во-вторых, эти улучшения будут являться уже собственностью арендодателя, так как при расторжении договора аренды они не подлежат отделению.

За то, что арендатор произвел вложения в имущество, он вправе требовать от собственника квартиры только, допустим, какую-либо денежную компенсацию.

Расскажу пример из практики. Многие заключают договор аренды квартиры, которая является не отремонтированной. Арендатору нравится ее местоположение, но не нравится внутренняя отделка квартиры. Он договаривается с собственником о том, что он делает ремонт в помещении: красит пол, клеит обои, меняет сантехнику, но за счет арендной платы. Эти улучшения как раз являются неотделимыми, и в итоге собственник компенсирует арендатору вложения в ремонт.

Например, как часто она может меняться, должен ли арендодатель заранее предупреждать квартиросъемщика о грядущем повышении арендной платы?

Обычно он зависит от размера рыночной арендной платы в конкретном микрорайоне, которую отслеживает собственник жилья, сдаваемого в аренду. Однако в общих нормах Гражданского кодекса есть статья 614, где идет речь о том, что арендная плата может изменяться в соответствии с договором аренды, но не чаще одного раза в год.

Вопрос о том, должен ли наймодатель заранее предупреждать нанимателя о повышении арендной платы, в нормативно-правовых актах тоже четко не прописан. Но из статьи 452 мы можем уловить следующую норму: любое изменение любого договора возможно в одностороннем порядке с предупреждением другой стороны за 30 дней. Таким образом, арендатор должен предупреждать квартиросъемщика об изменении арендной платы за 30 дней, при этом она может повышаться не чаще, чем один раз в год.

Статья 675 Гражданского кодекса говорит нам о том, что при смене собственника жилого помещения договор аренды сохраняется, а новый собственник становится наймодателем на таких же условиях, на которых был ранее заключен договор аренды.

Если стороны не договорились между собой, это осуществляется в судебном порядке. Статья 687 Гражданского кодекса четко оговаривает ряд случаев, при которых наймодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Во-первых, это невнесение арендной платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договор заключен на длительный срок.

Если договор аренды оформлен на кратковременный срок, то основанием для выселения квартиросъемщика может служить невнесение платы более двух раз подряд. Во-вторых, это разрушение или порча жилого имущества квартиросъемщиком. И, наконец, в-третьих, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае, если помещение стало непригодным для постоянного проживания. С какими обращениями по этому вопросу приходят чаще всего? Хотя законом установлено обязательно оформлять его в письменной форме.

Из-за этого арендаторы не могут ничем подтвердить, что они проживают в данном помещении, и, когда, например, заключается сделка купли-продажи квартиры, им приходится выселяться. А если бы договор аренды был оформлен, смена собственника не повлекла бы за собой его расторжения. В противном случае арендаторы в правовом плане ничем не защищены.

Если бы это было в Вашей власти, какие исправления и дополнения Вы бы в них внесли? Нет, в российских законах обязательно либо есть какие-нибудь пробелы, либо нет толкования к изложенным нормам.

Что касается прав арендодателей и квартиросъемщиков, то, например, я считаю, что в нашем законодательстве не прописана четко форма договора аренды при регистрации. Закон отмечает только, что договор должен быть оформлен обязательно в письменной форме, а то, что он должен подлежать регистрации, прописано в общей главе об аренде, не касающейся найма жилого помещения.

Кроме того, чтобы укрепить права наших квартиросъемщиков, по моему мнению, договор необходимо регистрировать при сроке аренды свыше шести месяцев, а не одного года, как это происходит сейчас. Это было бы намного целесообразнее. Также я бы дополнила случаи расторжения договора аренды по инициативе наймодателя. Во-первых, я бы сделала возможным выселение квартиросъемщиков, когда они нарушают требования общего законодательства по соблюдению общественного порядка.

Например, шумно себя ведут, разводят грязь в подъезде… Если соседям приходится часто обращаться к участковому с жалобами на арендаторов, это обязательно, на мой взгляд, должно служить поводом для расторжения договора.

Во-вторых, в случаи расторжения договора я бы включила пункт, когда квартиросъемщик использует квартиру не по ее целевому назначению. То есть он использует ее не для проживания, а, например, устраивает музыкальные репетиции или торгует чем-нибудь на первом этаже через окно.

Записаться на прием и получить юридическую консультацию Вы можете по телефону: 78-18-70, пн — пт с 9 00 до 17 30.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права и обязанности арендатора квартиры.

Какие права у арендатора? Каждый гражданин Российской. Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у.

Права, которыми наделен арендатор Согласно 674 и 681 статьям ГК, с момента вступления договора в действие обязанностями арендатора становятся все задачи, выполняемые собственником, а именно: оплата коммунальных счетов; соблюдение правил пользования жильем, бытовой техникой; поддержание порядка; ликвидация ущерба от третьих лиц; несение ответственности при несоблюдении общего установленного порядка; использование помещения по прямому назначению проживание , но не передача в аренду другим третьим лицам запрет субаренды ; содействие в осуществлении проверок жилья владельцем; освобождение квартиры по истечению срока действия договора и в случае отказа в его пролонгировании. Смена владельца жилого помещения Очень часто моментальное прекращение действия соглашения найма происходит по причине смены владельца жилого помещения ввиду его продажи, дарения или другой сделки с недвижимостью. Поэтому он является важным документом при решении конфликтной ситуации или какого-либо спорного момента между сторонами. Обратите внимание За арендатором остается право на продолжение использования жилого помещения до окончания установленного срока в договоре найма, даже после смены собственника. При судебном разбирательстве данное право оспорить невозможно, потому как договор официально действует и права квартиросъемщика обязаны исполняться. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что при съеме жилья в обязательном порядке нужно составлять соглашение найма. Для грамотного и правильного составления данного документа лучше воспользоваться услугами юристов или агентств недвижимости. В данной статье разберёмся с правами квартиросъёмщиками по договору найма жилого помещения Когда человек проживает в отдельной квартире или доме, то он, как владелец объекта недвижимости после его покупки является одной из сторон правовых отношений с государством. Это обязательный факт, так как каждый человек и гражданин в своей деятельности потребляет государственные ресурсы, это и земля, и газ, электричество. Квартиросъемщик, заключая договор о съеме квартиры, также становится потребителем ресурсов. Как и собственник квартиры, квартиросъемщик должен поддерживать жилую площадь в надлежащем виде для качественного проживания, не нарушать права других жильцов дома. Если данные обязанности нарушаются, то жилищные компании могут наложить на нарушителя административный штраф. Понятие сдачи квартиры в аренду Надо отметить, что к квартиросъемщикам по закону относится и те владельцы квартир, которыми они владеют по договору социального найма с государством.

Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений имеют право: Вселять в соответствии с законодательством в занимаемое ими жилье других лиц; Проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое; Сдавать в поднаем с согласия членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, жилое помещение в соответствии с законодательством; С согласия членов семьи сдавать в аренду квартиру номер квартиры. Использование арендатором квартиры комнат определяется договором аренды, заключенному с собственником квартиры в письменной форме.

Квартиросъёмщик Квартиросъёмщик Квартиросъёмщик — гражданин, арендующий квартиру у государства или физического лица и проживающий в ней на праве пользования. Если квартиросъёмщиков, арендующих квартиру у государства , несколько, то среди них выделяется главный квартиросъёмщик — лицо, на чьё имя оформляются все необходимые документы: договор аренды, лицевой с чёт для оплаты коммунальных услуг и прочее. В связи с широким распространением приватизации на территории Беларуси, актуальным является прежде всего разговор о квартиросъёмщиках, арендующих жильё у частных лиц.

Права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают. Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона. Договор — гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры. Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство - кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана… Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены.

Какие права имеет квартиросъемщик?

Какие права и обязанности имеют наймодатели и квартиросъемщики? Опубликовано Декабрь 24, 2011 0:00 6171 Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. В этих статьях поясняется, какие есть права у собственника, как он может распоряжаться своим имуществом. Отражено здесь и право собственника отдать жилое помещение в аренду. Далее статьи 36 — 48 главы, посвященной общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Здесь тоже, в основном, определены права и обязанности собственника жилого помещения. В частности, говорится о том, что он должен содержать общее имущество в надлежащем состоянии, участвовать в собраниях, поддерживать порядок.

Законодательные поправки Общая информация Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются.

.

Обязанности и права квартиросъемщика

.

Квартиросъёмщик

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды
Похожие публикации