Раздел долевой собственности в натуре

О разделе дома в натуре О разделе дома в натуре 20 Октября 2017 Довольно часто встречаются случаи, когда объектом недвижимости владеют, пользуются и распоряжаются несколько собственников. Статьей 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества, в том числе выдела своей доли в натуре.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раздел общей долевой собственности в натуре

О выделении доли в натуре из права долевой собственности на недвижимость Здравствуйте, уважаемый читатель. Тема достаточно часто возникает на практике, довольно популярная и интересная. Статья актуальна для любых объектов капитального строительства, но примеры для наглядности приведены на жилых помещениях. Итак, начнем. Основная теоретическая часть здесь вполне проста. Если Вас интересуют практические моменты, то можно перейти к следующему пункту.

Выдел доли в натуре это разделение основного объекта недвижимости на несколько новых объектов, которые из него образуются. В физическом плане новые объекты представляют собой либо группу внутренних помещений, либо части основного строения, либо вообще отдельные строения. Выдел доли на наглядном примере. Это два дома построенные вплотную друг к другу. При этом, право общей долевой собственности на первоначальный жилой дом будет прекращено.

Суть обоих мероприятий одна — основной объект недвижимости разделяется и прекращает свое существование, а из него образуется несколько новых объектов. Представленная в этой статье информация актуальна именно для выдела доли в натуре через суд.

Выдел доли раздел нужен тогда, когда сособственник хочет индивидуализировать свой объект права, стать независимым от воли других сособственников в плане пользования, владения или распоряжения имуществом.

Выдел доли может быть осуществлен только в судебном порядке. Это влечет за собой довольно серьезные финансовые расходы. В теории, любой объект недвижимости можно разделить в натуре: жилые дома, квартиры, помещения, нежилые здания, линейные объекты и сооружения. Но это в теории. Условия определения возможности выдела доли. Все остальные объекты недвижимости с юридической стороны разделить в натуре возможно.

В результате раздела, каждый из вновь образованных объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений. Вот в этом моменте и заключается основная сложность раздела: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда. Это может быть связано с особенностью самого объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т. К примеру, не каждую квартиру можно разделить в натуре на две отдельные.

В первую очередь это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельных вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда. Поэтому случаи выдела доли в квартирах в судебной практике встречаются очень редко. Техническая возможность выдела доли раздела отсутствует тогда, когда: разделяемый объект находится в аварийном состоянии; техническое состояние отдельных элементов не позволяет производить строительно-монтажные работы; проведение строительно-монтажных работ может привести к разрушению объекта, нарушить целостность конструкции или повлечь иные негативные последствия для технического состояния объекта.

Нужно понимать, что если эксперт придет к какому-либо из указанных выводов, суд будет вынужден отказать в иске о выделе доли. К примеру, для жилых помещений это минимально допустимая площадь на одного человека.

По санитарным нормам минимальная площадь жилого помещения на одного человека — 11 кв. Что касается нежилых объектов, то возможность их функционирования после раздела зависит от их целевого назначения.

Если вновь образуемые объекты нельзя использовать по назначению к примеру, при разделе жилого дома образуется комната площадью 9 кв. Этот вопрос также решается исходя из технической возможности. В идеале суд должен стремится к тому, чтобы разделить коммуникации поровну между сособственниками. Но, техническая возможность для этого есть не всегда. В большинстве случаев получается так, что какие-то инженерные коммуникации передаются одной стороне, а какие-то другой.

К примеру, по одному из моих дел суд передал в собственность ответчика системы отопления, электричества и газоснабжения.

А в собственность истца — водоподведение и сливную яму. Соответственно в пользу ответчика с истца была взыскана стоимость подведения воды и организации выгребной ямы, а в пользу истца с ответчика — стоимость подключения газоснабжения, электричества и отопления. Бывают случаи, когда по каким-то причинам к образуемым объектам невозможно подведение новых коммуникаций.

В этом случае раздел будет возможен только тогда, когда такой объект сможет функционировать и использоваться по назначению и без таких коммуникаций в основном это нежилые помещения и объекты.

При вынесении решения суд должен указать, на кого из участников спора возлагается обязанность по проведению монтажных работ. С других участников спора в пользу такой стороны взыскивается соответствующая денежная компенсация.

Соответственно, судом будет выбран либо иной вариант раздела без пробива двери либо отказано в иске. Если по каким-то причинам порядок пользования не сложился к примеру, недавно построенный жилой дом , то суд будет разрешать этот вопрос исходя из наиболее рационального варианта и нуждаемости каждого из собственников в том или ином помещении внутри объекта.

Пример: имеется жилой дом площадью 45 кв. На протяжении 10 лет один из собственников не проживал в доме, а второй постоянно пользовался 2 комнатами общей площадью 30 кв.

Каждому из собственником будет передано по одной комнате, а третья будет разделена пополам. Таким образом, сложившийся порядок пользования влияет не на размер вновь образуемых объектов, а на определение принадлежности этих объектов собственникам. Однако, на практике подобная ситуация встречается редко. В основном получается так, что образуемые помещения в меньшую или большую сторону отличаются от идеальной доли.

В этом случае, суду необходимо решить кому и в каком размере положена компенсация за получение меньшего имущества по сравнению с имеющейся долей. Приоритет в решении этого вопроса отдается рыночной стоимости. Суд первой инстанции не разрешил вопрос о выплате компенсации.

Ответчик обжаловал решение по мотивам того, что суд оставил его без положенной компенсации. Апелляционная инстанция назначила дополнительную экспертизу по определению стоимости долей и положенной компенсации. В результате оказалось, что рыночная стоимость выделенного нами помещения более чем на 200 000 рублей дешевле, чем было положено исходя из идеальной доли. Суд взыскал в пользу нашей стороны определенную экспертом сумму, и это несмотря на получение в собственность помещения по площади большей, нежели полагалась.

Думаю, что такой поворот очень расстроил сторону ответчика. Все споры по выделу доли вращаются вокруг выяснения и доказывания вышеуказанных обстоятельств. В зависимости от ситуации, некоторые обстоятельства можно не выяснять. Особо хочу отметить, что в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности должна быть решена судьба всех помещений, входящих в состав разделяемого объекта. Это касается и чердачных помещений и подвальных и вспомогательных.

Не допускается передавать часть помещений в собственность одного лица, часть в собственность другого, а одно или несколько помещений оставлять в общей долевой собственности или вообще никак не решать их судьбу.

Это — не раздел. Вид разрешенного использования участка. Еще один важный вопрос, требующий внимания — это виды разрешенного использования, которые предусмотрены градостроительными регламентами для земельного участка, на котором расположен разделяемый объект. Этот момент очень важен при разделе отдельно стоящего объекта на индивидуальном земельном участке.

Сособственники решили разделить его на два самостоятельных объекта, предположим, на два дома блокированной жилой застройки. А вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. При таком виде использования размещать на участке дома блокированной застройки нельзя. Соответственно необходимо смотреть — а предусмотрен ли градостроительным регламентом для этого земельного участка вид разрешенного использования под блокированные дома.

Если нет — то разделить такое жилой дом на два блокированных дома уже не получится. Суд то может быть и разделит, но вот при исполнении решения суда могут возникнуть проблемы. В частности — отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет. Плюс к этому, для каждого вида разрешенного использования участка предусмотрены его минимально допустимые размеры. Например, в г. Оренбурге для индивидуального жилищного строительства — это 200 кв.

Соответственно, разделить жилой дом, стоящий на земельном участка площадью 350 кв. Поэтому, перед началом процедуры выдела доли раздела в обязательном порядке необходимо изучить и проанализировать перечень видов разрешенного использования участка, которые предусмотрены градостроительным регламентом, на соответствие запланированному результату.

Роль эксперта при решении вопроса о выделе долей разделе. Как видно из предыдущего параграфа, перечень подлежащих выяснению обстоятельств достаточно обширен и большинство из них связаны с техническими вопросами. Единственным доказательством в этом случае является заключение эксперта.

Да потому, что для выяснения технических вопросов нужны специальные познания в области строительства и оценки. А никто, кроме эксперта, согласно процессуальным нормам, этими знаниями не обладает. Стороны могут быть сколько угодно уверены в своей правоте, но без заключения эксперта ни один судья положительное решение по выделу доли в натуре из недвижимости не примет.

Инициатором проведения экспертизы должны быть стороны истец или ответчик, в зависимости от ситуации путем подачи соответствующего ходатайства, которое будет рассмотрено судом. Если стороны не будут ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, суд самостоятельно экспертизу не назначит, а просто откажет в иске и все. Однако тут есть один момент.

Суд не отдает предпочтение каким-либо отдельным доказательствам. В этом случае назначать судебную экспертизу не придется. Во-первых, он в разы экономней. Внесудебная экспертиза иногда бывает чуть ли ни в три раза дешевле судебной. Во-вторых, при внесудебном обращении к эксперту истец будет застрахован от неожиданностей. Если вдруг заключение будет отрицательным и невыгодным истцу, всегда можно попробовать обратиться к другому эксперту. Или вообще отказаться от обращения в суд, тем самым сэкономив на значительных судебных расходах.

Тонкая сторона судебной экспертизы. Заключение эксперта — это главное доказательство, которое суды принимают при вынесении решения о разделе недвижимости.

Если судебная экспертиза будет поручена недобросовестному или неграмотному эксперту, то у истца могут быть серьезные проблемы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Делим участок долевой собственности

Если в долевой собственности находится дом и участок, обязательно ли при разделе отдавать каждому собственнику часть доли в. Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и о выделе доли в натуре (шаг 4 предыдущего раздела).

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, 10:23 Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка. Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов — возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права.

Если такое выделение доли в натуре невозможно — сособственник имеет право на денежную или материальную компенсацию стоимости его части доли.

У Вас есть имущество, которое находится в общей долевой собственности, и теперь Вы: Хотите разделить данную собственность между совладельцами; Планируете заняться оформлением отдельных правоустанавливающих документов на свою долю собственности, чтобы единолично распоряжаться ею; Решили свою долю в имуществе оставить в залог, продать, сдать в аренду и т. Если за решением данной задачи Вы обратитесь именно в нашу юридическую компанию, то Вы можете быть уверенными, что Ваша общая долевая собственность будет быстро и наиболее выгодно для Вас разделена между совладельцами причем независимо от того в договорном порядке или судебном будет решатся данный вопрос. Нами разработан четкий и несомненно действенный инструмент защиты Ваших прав, благодаря которому значительно укрепляются правовые позиции наших клиентов, что в последствии способствует максимально успешному и наиболее благоприятному результату.

Выделение доли в натуре Раздел дома Раздел квартиры Выделение долей Выделение доли

О чём выдаётся соответствующий документ свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников. Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения. Единственным способом избежать этого не производя реального раздела домовладения является — определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения. При реальном разделе домовладения и выделении доли участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения. При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества. Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом. После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса. В соответствии со ст. Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены.

О разделе дома в натуре

Что нужно сделать, чтобы выделить долю в натуре? Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре — то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость". Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования — туалетом и так далее? Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. В каких случаях выделение доли в натуре будет целесообразным? Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев.

О выделении доли в натуре из права долевой собственности на недвижимость Здравствуйте, уважаемый читатель. Тема достаточно часто возникает на практике, довольно популярная и интересная.

.

Раздел долей в доме в натуре

.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

.

1. Что такое выдел доли в натуре и для чего он нужен.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел общего имущества. Выдел доли
Похожие публикации