Раздел ипотечной квартиры между супругами

Как делить ипотечную квартиру при разводе? Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу.

Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи Законы March 11, 2019 06:51 Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде. Раздел по соглашению супругов В соответствии с п. Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные: ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации; дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке серия и номер, кем и когда выдано ; имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов; кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Он гласит, что приобретенное совместно имущество — общая собственность. Ипотечное жилье тоже. При расторжении союза оно делится поровну. Это же касается и кредитных выплат. Возможны исключения, если пара составила брачный контракт и указала в нем особенности погашения кредита. Что же касается взаимоотношений с банком — в этом вопросе есть 2 нюанса: обязательства не описывает семейный кодекс. Их регулирует гражданское законодательство. Для смены по обязательству о займе должника необходимо получить одобрение кредитора.

Чтобы разделить в ситуации с разводом квартиру, без согласия банка не обойтись, поскольку жилье в залоге у него до момента полного погашения долга. Крайне редко они одобряют раздел долга. Причина кроется в том, что единое жилье превращается в две его половины, что невыгодно банку. Каждая такая часть меньше стоит, тяжелее реализуется. Выгоды такого предложения: Бывшая пара продолжает нести свои обязательства; Производить погашения займа способен любой из двух заемщиков.

Еще одним выгодным решением является возможность обратиться в суд с целью взыскания платежей на такое жилище: Каждый из членов пары является должником и обязан платить взносы; Можно через суд взыскать общее имущество. Однако кредиторы могут изначально оформить ипотеку лишь на одного супруга. Такой ход возможен при наличии на руках у семьи брачного соглашения, если оно содержит такие пункты: Все расходы должен погашать лишь обратившийся к кредитору член семьи; При разводе вся жилая площадь переходит только ему в безраздельную собственность; Иной супруг на квадратные метры не претендует.

Раздел заложенной квартиры Особенности раздела жилья посредством ипотеки зависят от некоторых факторов: Времени покупки недвижимости; Наличия брачного соглашения с указанием распределения прав и обязанностей при разводе; Какой источник дохода будет задействован для погашения займа.

Потребовать погашения ежемесячных платежей либо всего объема долга банковское учреждение может от любого из них даже после развода. Если в семье имеются малолетние дети, то часть собственности меняется, увеличиваясь для того, у кого они остаются.

Руководствуясь этим правилом, выполняют дальнейший раздел задолженности. Если ребенок зарегистрирован в ипотечном жилье, выставленном на продажу, его немедленно нужно выписать, иначе органы опеки сразу заинтересуются ситуацией. Они могут поставить вопрос о необходимости забрать ребенка, поскольку родители неспособны обеспечить ему нормальные условия проживания. Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно сразу заключить договор между собой еще до росписи либо во время совместного проживания, но перед заключением ипотечного соглашения.

Тогда одна из сторон сможет быть спокойной, что на нее банк не возложит обязанность выплаты кредитных долгов. С сертификатом Материнский капитал — субсидия, выплачиваемая государством. Сумма принадлежит владельцу такого сертификата. Он не входит в общее имущество, поэтому не делится при разводе. Приобретение недвижимости с привлечением этой помощи обладает рядом особенностей: При использовании материнского капитала для покупки жилой площади она признается долевой собственностью всех членов семьи; Если квартира куплена в кредит, то доли несовершеннолетним детям выделяются после погашения долга; При расторжении брака жилье будет поделено в соответствии с обозначенными частями.

До брака Однозначно решается вопрос с правом собственности, если кто-то из супругов владел квартирой до свадьбы. Второму нечего даже пытаться претендовать на любую ее часть. Но в ситуации с оформлением ипотеки проблема появляется: Выплата задолженности в браке происходит из общего семейного бюджета, поэтому каждый член семьи имеет право получить часть жилья; При разводе тот, кто не записан собственником, может требовать возврата части вложенных денег либо своей доли в помещении.

Военная ипотека Раздел такого имущества имеет отличия от обычного кредитования, поскольку обязательства по погашению долга ложатся на Министерство Обороны. Собственником недвижимости является только военнослужащий, без учета супруги или детей. По этой причине раздел ипотеки проводится без их участия. Собственник не может переписать жилье по договору займа, поэтому возвращать кредит придется только ему своими силами.

Усугубляется она при ипотечном кредитовании, когда оба договора были оформлены на одного члена семьи. Права собственности он на заложенную квартиру еще не имеет, поскольку оно появится лишь после постройки дома. При разводе разрешено только требовать передачи будущей квартиры. Из-за этого суд, рассматривая конкретную ситуацию, вынесет одно из таких решений: Не изменит прав одного супруга по заключенному договору. За ним сохраняться и обязанности в отношении погашения займа.

Второму супругу назначат только материальную компенсацию. Решит, что второй из супругов обладает правом на получение своей части в квартире, когда введут в эксплуатацию все здание. Тогда и обязанности по кредиту придется обоим супругам выплачивать поровну. Остается еще вариант, когда кто-то уступает свое право на долевое участие, что можно совершить и без суда. Но банк должен согласиться на такое решение ситуации. Кредитные обязательства и алименты Иногда недвижимость по решению суда передается лишь жене, на попечительстве у которой находятся дети.

Суд в таком случае обязывает мужчину также выплачивать его половине денежную компенсацию за свою долю жилой площади. Одновременно судебная инстанция возлагает на супруга обязательства по выплате алиментов на содержание малышей.

Нередко мужья предлагают иную схему погашения — они зачисляют алименты, как возложенные на них компенсации. Но это незаконно. Все равно бывший муж должен платить алименты детям, даже в том случае, когда супруга должна ему будет немалую сумму средств. Аренда Некоторые семьи после расторжения брака сдают квартиру, находящуюся под залогом, чтобы полученные средства перенаправить на погашение займа. Но подобные действия считаются незаконными, так как недвижимость находится в залоге у кредитной организации.

Поэтому заключение соглашения аренды невозможно без одобрения банка. Варианты решения Встречаются различные ситуации в судебной практике, касающейся раздела ипотеки. Хотя основных вариантов развития ситуации все три. Они такие: Разрешено после получения судебного решения продать квартиру, чтобы направить вырученные деньги на закрытие ипотеки. Оставшиеся деньги супруги смогут поделить поровну.

Такой вариант выглядит удобным, но практически его сложно осуществить. Сначала требуется получить согласие банка на реализацию жилья.

Нередко учреждение одобряет сделку, но вполне может и отклонить ее. Чаще такое происходит, когда банк после процедуры потеряет существенную часть своих процентов. Для компромисса иногда банк предлагает после продажи и погашения займа использовать весь остаток средств для первоначального взноса на новую ипотеку.

Она оформляется на приобретение уже двух квартир. Фактически происходит размен недвижимости. Есть еще одна проблема при таком варианте развития событий. Квартира имеет обременение, чтобы его снять, требуется несколько процедур. Они существенно затягивают время сделки. Из-за этого продать такое жилье непросто.

Да и мероприятием придется заниматься разводящимся супругам совместно. При конфликтных отношениях сложно добиться взаимопонимания, поэтому остается лишь судебный путь решения. Когда в кредитном договоре фигурирует лишь кто-то из супругов, для другого остается вариант отказа от жилья. Тогда необходимо просить суд, чтобы квартира вместе с ипотекой перешла тому, на кого они были оформлены. Отказавшийся же партнер имеет право требовать компенсации. Ее размер равен половине денег, которые были выплачены за годы брака по кредиту.

Тогда банк не будет возражать, ведь нет необходимости менять кредитный договор. Не требуется и согласия банка, чтобы разделить такую квартиру. Но такой выход возможен лишь при условии, когда ипотека оформлена на кого-то одного. Если оба предыдущих варианта совсем не устраивают, суд делит недвижимость вместе с долгом поровну. Одновременно определяют, какой размер платежей обязаны вносить каждый из бывших супругов.

Хотя это не снимает обязанности с того, на кого зарегистрирован договор, выплачивать полную сумму долга. Иначе банк начнет процедуру реализации жилья с аукциона. Никакие заявления, что просрочку допустил второй супруг, не принимаются. Хотя в ситуации, когда кто-то один заплатил за бывшего супруга, он имеет право требовать возмещения понесенных расходов.

Пока нет четких ориентиров в судебной практике, позволяющих четко вырабатывать решения при разделе жилья. Часто схожие дела имеют кардинально разные решения. Поэтому перед обращением в суд желательно заручиться поддержкой опытного юриста, который не раз вел подобные процессы. Соглашение Если приобретенная недвижимость в ипотеку — это частный дом, то нередко его можно разделить: обустроить в нем изолированные квартиры со своими отдельными входами и собственными коммуникациями.

При возникновении подобной ситуации кредитная организация может разделить долг супругов и получить в залог уже 2 жилых объекта: по одному на каждую часть займа. Условия выдачи льготной детской ипотеки под 6 процентов Хотя это затратный и длительный процесс, но вполне реальное развитие сюжета. Доступно иногда разделить подобным образом и квартиру, трансформировав ее в коммунальное жилье. Однако тогда у каждого из супругов должна быть собственная изолированная комната.

Практика показывают, что банки редко идут на такое действие. Когда поделить невозможно Бывшая пара может не требовать от кредитора разделить их обязательства по выплатам, а заключить между собой договор: О срочной продаже жилья; О выкупе доли кем-то одним; О совместном погашении платежей; О досрочном закрытии займа. Через суд При отсутствии действующего брачного соглашения и договоренности по вопросу погашения долга дело раздела имущества рассматривается районным судом. Для обращения требуется подать исковое заявление, которое будет рассмотрено в порядке гражданского судопроизводства.

На основании всех доводов за и против судья вынесет окончательное решение. В документе указываются обстоятельства спора. Это может быть: Сведения о времени приобретения недвижимости; Данные, на кого оформлен заем; Информация об источниках доходов, за счет которых проводилось погашение кредита; Наличие брачного договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально. Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и Раздел имущества в разводе: сложные случаи Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры.

Долг по ипотеке, исходя из судебной практики, будет распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество. По закону бывшие супруги выступают перед банком созаемщиками, то есть несут солидарную ответственность, и кредитная организация имеет право требовать погашения кредита у любого из них. Если оплату займа будет полностью производить один из супругов, он имеет право требовать от второго возмещения компенсации равной стоимости выплаченного долга перед банком. Бывшие супруги могут разделить долг между собой либо по соглашению сторон, либо через суд. Первый путь предпочтительнее, поскольку длительное выяснение отношений и судебное разбирательство часто приводят к пропускам платежей по кредиту. В такой ситуации банк может наложить взыскание на заложенное имущество. В случае заключения соглашения есть несколько способов урегулирования взаимоотношений с банком. Первый вариант. Если один из супругов получает более высокую зарплату, чем другой, и способен продолжить выплаты по ипотечному кредиту, то ему можно передать объект недвижимости и обязательства по платежам. Второй вариант. Продать заложенное имущество, полностью погасить ипотечный заем перед финучреждением и разделить остаток средств между супругами. Оба этих варианта должны согласовываться с банком. Как правило, в первом случае переоформляется ипотечный кредит на одного из супругов. Во втором — требуется согласие кредитной организации на продажу имущества, которое служит обеспечением по займу.

Раздел ипотечной квартиры при разводе Раздел ипотечной квартиры при разводе Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода.

Пунктом 1 ст. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Что относится к общему имуществу супругов Согласно положениям ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.

Раздел ипотечного долга при разводе

Полезные ссылки по теме Достаточно часто в последнее время мне задают вопрос: "В период брака мы купили по ипотеке квартиру, и у нас растет ребенок. В результате.... Скажите: как можно урегулировать данный вопрос и есть ли цивилизованный выход из данной ситуации? Что произойдет, если кредит будет выплачивать только один из бывших супругов? Возможные варианты раздела ипотечной квартиры Первое, что хочется отметить особенно в той ситуации, когда у бывших супругов другого жилья нет , так это то, что при конфликте интересов бывших супругов ситуация ведет в тупик, так как по кредитному договору, заключенному банком с двумя заемщиками, банк кредитор вправе требовать исполнения договора возврата кредита от любого из них, так как каждый заемщик несет обязательства перед банком по возврату кредита солидарно. Поэтому у таких бывших супругов остается только два варианта: Жить вместе и выплачивать ипотеку. Подвергаются риску лишиться прав на квартиру. Предположу, что ни тот, ни другой вариант бывших супругов не устроит. Если конфликта интересов у бывших супругов нет, то к указанным вариантам добавляются еще четыре, при которых бывшие супруги все же договриваются и: Заключают письменное соглашение договор о том, что один из них выкупает у другого его долю часть.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко. Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода. Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений — все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества. А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности.

И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения. Поэтому раздел ипотечного имущества после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т.

Он гласит, что приобретенное совместно имущество — общая собственность. Ипотечное жилье тоже.

Рарзел ипотечного долга и квартиры при разводе

.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел имущества супругов судом по новым правилам
Похожие публикации